荆楚网消息（记者冯梓晔、赵莎莎、李柯）3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式启动。自去年12月以来，“不动产登记”一直让武汉楼市话题不停：不动产登记是否会对房价产生冲击？小产权房“如何自处”？农地入市是否借此契机有所推动？

楼市价格短暂升温 长期波动不明显

不动产登记即将实施，伴随着房地产税的征收，很多市民选择将二手房出售。业内人士认为《条例》短期内将造成楼市升温，但从长远发展来看，波动并不会很明显。“老百姓将登记与房地产税和遗产税化为等号，持有成本增加，必然吓退一批投资客，一些多房户也要考虑处理一批。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政说，家庭房产信息透明联网，非法收入者如贪官等出于恐惧抛售，合法收入者如煤老板等担忧高额税收，都将导致短期出手增多，但登记并不能真正影响楼市的供求，从长远看楼市不会有明显波动。

小产权房政策亟需完善

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，“小产权房”并不在登记之列。华中师范大学农村问题研究院项继权教授指出，深圳小产权房出售，大部分农村房屋都属于小产权房，很难明确界定这其中的区别。随着《条例》实施，小产权房将面临困境，而在这种“倒逼”的形势中，解决这个小产权房政策上的漏洞，也成为了政府当务之急，不过这需要时间慢慢完善。

农地入市有望推进

《条例》在法律上界定了农村不动产的范畴，深圳小产权房出售，包括耕地、林地、草地、海域等，这明确了农民的权属关系，深圳小产权房信息网 ，有权属证在手，让农民的自有土地更顺利、完整地流转，从而使得农村用地真正“活起来”。有关专家表示，这一措施与国家土地改革的政策关联紧密，不动产登记也就是以土地为核心的登记方式，这个措施将进一步推进农村土地制度改革，对推动农地入市起到一定积极作用。