摘要：

随着越来越多人购买小产权房，人们开始关注小产权房的转化问题，即小产权房能否转化为大产权房，并以怎样的方式实现。本文从四个方面探讨小产权房转大产权房的实现方法，包括政策法规、土地使用权、物业服务、购房者的合作方式。

一、政策法规

政策法规是小产权房转大产权房最重要的问题。目前，认可小产权房改造的政策已在许多城市出台，尤其是对一些原无房户而言，一些城市允许他们购买小产权房，然后在5-10年后，可以申请土地使用权，再把这些房子转化为大产权房。在北京市海淀区就实行了这样的政策，日益受到政府和市民的支持。

二、土地使用权转让

土地使用权是小产权房转大产权房最基本的手段之一。对于经营的商业房产来说，土地使用权是其存在的根本。除了配套设施和设计、市场营销以外，转换土地使用权是商业房产成为大产权房的基础。

三、物业服务

物业服务也是实现小产权房转大产权房的关键之一。按照物业服务的期望，物业服务应当做到健全、高效、严谨、合规。这对实现小产权房转换大产权房至关重要。如果物业服务不合格，房子就不能成为大产权房。此外，物业公司还应当为每一位业主的利益作出决策，组织解决业主提出的诉求。

四、购房者的合作方式

购房者的合作方式也是小产权房转大产权房的一个重要环节。购房者首先应当尽快确定小产权房的性质，以便尽早同政府部门进行联系。接下来，购房者应当观察相应的法律法规，明确自己的权利和义务。在要求改变小产权房性质时，购房者应当考虑自己的财务实际状况和居住需求，并综合各方面的信息，与其他购买小产权房的业主组织起来，共同争取小产权房变成大产权房的合法权益。

结论：

综上所述，小产权房能否转大产权房与政策法规、土地使用权、物业服务和购房者的合作方式密切相关。如果小产权房的政策得到认可和支持，同时政策制订者充分考虑到购房者和社会公益性的因素，以及物业服务的健全性和高效性，那么小产权房的转化为大产权房便能实现。