摘要：随着城市化进程的加速，小产权房越来越被人们关注。因为由于种种原因，这种类型的房产在合法性上存在争议。本文将从购房手续、权证核查、土地性质、纠纷解决四个方面详细介绍小产权房如何避免法律风险。

一、规范购房手续

首先要明确，小产权房的存在并非非法的，但是其产权的真实性、合法性存在疑问。为了确保购买的小产权房合法，首要工作是规范购房手续。必须检查开发商是否取得了相关的政府批文；购房者需要通过核实完整的房屋产权相关材料，了解其土地权属是否有争议。

其次，需要选择正规的房屋中介公司或律师事务所来协助完成购房程序，以确保一切手续的合法有效。购买者应当详细了解小产权房的相关政策和法律法规，切勿盲目购买。

最后，购房者必须对所有房产交易文件的真实性进行严格审核，确保所有文件合法有效。

二、权证核查

在购买小产权房时，需要进行权证核查。这包括核实权属证明、土地用途证明、建设许可证明、消防验收合格证明、规划许可证明等相关权证文件。同时应查明房屋所处位置，并与当地不动产登记机构核实商品房产权登记情况。

购房者还需保存好房屋购买合同与各种权证手续。如果小产权房出现纠纷，能够通过证据证明房屋合法购买。

三、认真了解土地性质

小产权房的土地性质通常为集体土地、农村宅基地或者未经审批的土地。由于政府部门管理的疏漏和监管不力，部分开发商在项目规划时可能涉及改变原有土地用途、规划变更、超建规划等弊端，这些都会导致产权变更的风险。

购房者需认真了解土地性质和土地用途规划等情况，保证土地使用为合法、规范以及环境友好的方式。同时，购房者需了解小产权房的实际净面积、建筑年限、距离大型商业中心或市中心的距离等，避免额外纠纷的发生。

四、了解纠纷解决机制

即使购房者经过严格的审核程序，万无一失，仍不能排除小产权房存在纠纷的可能。为了避免风险和损失，购房者应了解纠纷解决机制。常规的解决方式包括仲裁、诉讼和调解。购房者应了解当地法律、法规和案例等法规资料，为遇到纠纷时做好自我保护。

另外，购房者还可以选择购买相应的房屋保险，以应对意外风险。但是购买房屋保险并不等同于购买保险公司对于小产权房的认可，需要仔细了解保险的具体细则和保障范围。

五、总结

无论是购房者，还是开发商，都必须在切实的法律管理框架下进行规范交易。对于购房者而言，需要选择正规、有资质的开发商和中介机构，避免盲目购买；同时对于能力不足的购房者，可以考虑寻找专业团队来解决相关问题。

总之，小产权房最终的成败取决于开发商和购买者是否严格遵守相关规定以及土地、建筑等权益是否得到保障。购房者应根据自身需求和要求，全面评估房屋的情况，仔细审核房产文件，谨慎而又理性地为自己的投资保驾护航。