想投资房地产的人会深圳的小产权房，因为小产权房中的老房子面临拆迁问题。因此就有人想趁现在买套待拆的物业，这样比买商品房升值更好。

但

首先我们要了解清楚什么是拆迁房，它就是城市政府在进行城市规划项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户，也许有包括了深圳小产权房在内。

那如果购买深圳小产权等拆迁的话一般会有哪些风险呢？

1.业主违约。如果业主那边对被拆迁安置房的分配有异议的话，那很有可能会起诉上去，那最后就无法确定谁是最终合法受益人了。

2.一房多卖。要谨慎预防卖方为了赚取更大利益，抓住了交易时间长这个漏洞，把深圳小产权房卖给了他人，并且在过户交易时先过户给他人。

3.等拆迁时间过长。如果仅仅为了买深圳小产权房等拆迁的话，那这等待的时间成本要算进去，这过程中也有可能会出现其他意想不到的问题。

总之购买深圳小产权房来作为拆迁房的话，小编建议大家都要谨慎考虑。
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