房贷能贷多少？1.房子年龄低，贷款高。银行在为房子提供贷款时，为了规避风险，一般对房子本身和贷款本身都有严格的条件。考虑的一个重要因素是房子的年龄。通常按揭贷款的房子建设时间在20年以内比较好。只要楼龄越近，贷款金额就会相应增加。如果住房建于较老的年代，借款人获得贷款的比例将会降低。据银行人员介绍，房产年龄已经成为很多银行发放贷款的审计标准之一。一般情况下，房子越长，房子升值和保存的空间就越小。一般来说，批准的贷款数量越少，就越有可能不发放贷款。第二，房产的位置好，房子的位置和面积也是银行审批贷款的主要因素。如果房子地处偏僻，面积小，贷款比例一般较低。由于位置偏远，物业面积小，流动性差。三、贷款人年龄、个人信用、还款能力。如果贷款人年龄较大，或者信用或还款能力较差，可以发放的贷款数量就越少，甚至严重的贷款也可能无法发放。4.贷款人借的房子多，贷款少。如果贷款人贷款的房子数量已经是第二多了，贷款比例也会降低，一般是房产的30%左右。严重的话，可能连借都借不到。五、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款最高可达贷款房产评估值的70%。如果是写字楼之类的商品房，贷款只能是房产评估值的50%左右。