如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。住房抵押贷款，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的住房条件：一是有合法身份；二是有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三，有合法有效的采购合同；四、新购买的房屋作为最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；五、已购买并办理房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证，房屋年限在10年以内；第六，能提供贷款银行认可的有效担保；第七条贷款银行规定的其他条件。