买房贷款利率是多少？1.本期贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购额度政策的影响，当地银行对首次购房贷款利率进行了不同程度的调整。银行信息最新数据显示，第一套房全国平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍提高10%。2.第二套房定义借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)的抵押贷款额度。如果一个家庭用公积金贷款或者商业贷款买房，房贷申请就作为第二套房。买房贷款利率是多少？买房贷款利率怎么算？买房贷款利率怎么算？1.中国人民银行此前公布了商业贷款利率。贷款有效期超过五年的，利率为7.83%。但从2008年开始，将商业个人住房贷款利率下限扩大至基准利率的0.7%，首付比例调整为20%。2.金融机构给客户的贷款利率和首付比例取决于贷款人是否首次购房、房屋是否自住、房屋类型和建筑面积等。非普通住房、借款人的信用记录、还款能力等因素会有上述差异来决定贷款利率。3.如果首次购买和改善普通住房需要贷款，金融机构会在贷款利率和首付比例上给予一定的支持。如果贷款不是用于自住而是用于一般福利，金融机构会适当提高利率。4.降低个人住房公积金贷款利率。贷款不足五年的，当期贷款由4.32%调整为4.05%。贷款有效期超过五年的，分别从4.86%调整到4.59%，下调0.27个百分点。另外，如果是五年以上的公积金贷款，利率为4.59%，最低商业贷款为7.83% * 0.75.48%。