近日，集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议，小产权房最新，在大部分购房者看来，这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了！其实不然，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，而不能用于住宅。也就是说工业商业类的小产权房有望转正，但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。面对小产权房最新政策，大家购买小产权房不可忽视以下这5件事。

1、已成规模化

对于购房者来说，买小产权房后，最害怕的就是遇到拆迁，因为拆迁补偿都是跟着户口走的，而小产权房无法办理过户，因此户口信息一直都是卖方的信息，即使遇到了拆迁，拆迁款也只会发给卖方，购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。所以在买小产权房时，不妨选择那些已成规模化的小产权房，这样国家不容易拆除。

2、村委会同意

在现实生活中，有些小产权房是由开发商私自建设开发的，并没有取得村委会的同意，对于这类小产权房，一旦国家追查起来，那么随时都可能被强制拆除。所以在买小产权房时，最好先查看村委会的批文，如果没有村委会的同意，那你最好别买这些小产权房。

3、注意检验房

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商进行建设，往往缺乏有关部门的监督管理，这样所造成的影响就是房屋质量难以保证，同时配套设施也会极不完善。所以在买小产权房时，不管其他条件多么简单，房屋质量最起码要合格，如果房屋质量存在极大的问题，人财安全难以保证。所以在购房前，最好先找一个专业的验房师去验房，只有检验合格了，才能交钱。

4、别买耕地房

根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但有些小产权房却直接占用了耕地来建房，布吉统建楼，对于这类房子，一经发现，可是会被强制拆除的，同时对于这种改变土地性质的违法行为，也要面临法律责任。