小产权房不能抵押，银行也不能处理。但是，小产权房可以抵押。小产权房抵押贷款是指借款人寻找正规贷款公司，抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期还本。

1.确定贷款的对象和范围。

贷款对象：一是没有不良信用记录，有一定经营收入和贷款意愿的当地农民；第二，申请小产权证书的农民；三是农民支付土地出让金，申请集体土地使用权证书。

贷款范围：在试点项目实施期间，贷款范围仅限于旅游景点的农民和县城周围拥有贸易和小产权的农民。

2.审核贷款和农舍所有权。

在审批贷款申请时，必须具备两个前提条件：一是出具书面证明，证明土地所有权单位在农村房屋中取得的土地使用权和房屋抵押；第二，申请农村住房抵押登记的农民在抵押财产出售和处置后仍有安居乐业的地方。

在农户所有权审核中，中国农业银行基层营业机构和当地乡镇共同审核农户提交的产权证、土地使用证等合法凭证的真实性，并出具书面认可证明。

3.确定贷款方式和信贷。

中国农业银行要为通过考试的农民提供大量的房地产抵押贷款。如果贷款金额为一次性贷款30万元，贷款利率将根据基准利率在优惠利率的20%以内浮动，三年内循环使用。