宅基地房产属于集体所有，不得买卖!公证也没用吧，不可能凌驾于法律之上!亲，悲剧了!看征地的发展商怎样解决，***好联合多些你这种情况的，购买惠州小产权房***低房价是多少一起谈……网友3：像这种情况的，一般赔偿款是先赔付到村民那里去，然后看这个人的良心啦，他愿意给你多少就给多少了。网友4：这种房子，想回迁，想都别想了。能拿回一点钱就算偷笑了。这种房子，法律上一点保障都没有的。网友5：找原业主商量，如果他是有诚信的话看他愿意给多少钱你，房子归他，他还是可以跟发展商那谈条件是拿房子还是拿钱的。网友6：小产权房保障性差一些;不过买的人多，***后也应该可以获得一些的！

合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。3.如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。4.如果小产权房是属于违法建筑，惠州小产权房房价根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。补偿有多少？小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。

则有土地使用年限的相应减免。所以小产权房交的税会相当的高，如果你要想把它卖出去，就只能贱卖。这就说明前期你少交了，那么后面就得补上。购买惠州小产权房要不和谈公平。为了尽快到达与城乡接轨的目的，促进农村发展，近些年来，***已经将农村定为发展的重点，同时也出台了一系列惠民政策，尤其是农村拆迁补偿政策，关于农村拆迁补偿政策的实施，先撇开收益的不说，单说受损者埋怨的问题，这个主要就是因为小产权的拆迁补偿。因为没有合法合理的手续，小产权房子拆迁的补偿标准低是可以理解的。据查找了解，农村拆迁补偿政策也进行了调整，符合以下几种情况的小产权房主，也能够得到合理拆迁补偿。***种情况：在城镇化推进过程中，部分城市中的小区之间还存在集体的房子，这种情况下。

小产权房***新政策解读日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，购买惠州小产权房力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%80%。并明确制定出小产权房***新政策，小产权房不得登记发证。***近，***新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市，似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看，公寓产权40年后怎么办，都对小产权模式进行了规避，村委统建房绿本有什么，都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记。不得“以租代售”，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，***还是没有放开口子。三、未来小产权房有可能转正吗？

入住后的物业管理也极容易出现问题；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，购买惠州小产权房所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！，但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地***高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地。

农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，惠州小产权房乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。买卖小产权房还具有以下风险(一)政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。