乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。松岗小产权房***新楼盘小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由***房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有***发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。小产权房（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。（4）山东省高级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中亦明确：对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻***的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。

对于市场上常见的一些小产权房，一些购房者就发出了疑问。能不能买，看完这些你就该清楚了。何谓小产权房？小产权房即乡产房，是在集体土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，无法上市交易，法律不认可不保护。部分乡产房取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，不可进入市场交易。松岗小产权房关于小产权房的七个问题1、政策不确定***尚未出台关于小产权处理的明确政策，深圳小产权案例，无法预知风险。2、没有房产证村委会或乡***颁发的产权证均属无效证件，法律不予认可。3、户口无法迁入无法迁入户口，更无法获得免费医疗和教育资源。4、无法上市交易无房产证，不具备转让、处分、收益和继承等权利。5、无法过户本身不具备相应的产权，无法过户。

也就是说，按照文件精神，深圳的所有小产权房均在此次处理范围之列。预想过数种小产权房的处置方式，比如全部拆除，小产权房***新楼盘比如补缴土地出让金转正、比如***回收作为保障性住房，但做梦也没想到深圳的小产权房会是这样按违法建筑收归国有的结局。你可能会说，这么多人肯定不干，通知中提到了一句“对执行、处置过程中阻挠执法、暴力抗法的，要按照扫黑除恶专项斗争的工作部署，坚决依法严惩。”四、小产权房收归国有会在全国推广吗？按政策而言，这并不是什么新政策，法律法规早有规定，这次只不过强调了严格执行而已。我们的法律有个特点，就是严法律宽执行，一旦要严格按照法律执行，就是草木皆兵，比如前段时间的社保收归税务局收缴，深圳小产权案例，直到***出来发话来安抚大家，老乡别走，欠缴的不得集中要求补缴。

只要房屋的来源和建造是合法的，即使没有房产证明，还是能够得到农村拆迁补偿。第二种情况：农村很多地区因为政策执行环节的缺失，小产权房农民自身法律意思淡薄，对房产证这个东西也不够重视，导致了缺证的现象。在这样的情况下，由村集体根据实际情况进行评定，只要合格还是能够正常领取拆迁款。第三种情况：历史古城中，遗留了一些祖辈流传下来的房屋。这些房子构造很有特色，有观光旅游等文化价值，也有可能会纳入历史文化遗产的可能，因此即使没有房屋产权证明，也是属于合法的房屋。第四种情况：土地管理法和土地拆迁法实施之前的上个世纪，房屋产权制度的不完善，登记备案还处在雏形的阶段，导致那个时期建造的很多房屋都没有登记***的机会。

不得确权发证，不受法律保护。那么，购买小产权房的风险：1、法律风险因为乡产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。松岗小产权房所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、政策风险购买在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。