摘要：

小产权房是一种特殊的房产形式，价格相对便宜，拥有者的产权也被限制。本文将从四个方面详细介绍小产权房的价格，以120平米小产权房为例，探讨究竟能买到多少钱。

正文：

一、小产权房的定义和特点

小产权房是一种属于商住两用房的特殊房产类型。小产权房所属的土地曾被政府划为农村用地，但后来发生城市化改造，土地的使用性质发生变化。由于土地的不确定性，小产权房的产权相对不稳定。此外，小产权房所属的土地上没有拆迁的规划，因此小产权房的价格相对便宜。

二、小产权房的价格和区域差异

小产权房的价格会受到区域的影响，不同区域的价格差别也是非常显著的。例如在北京市密云区，120平米的小产权房的价格约为30万元，而在北京市昌平区，价格则会超过50万元。

三、小产权房的购买方式和风险

小产权房的购买方式不同于普通的商品房，它需要购买者与开发商签订“业主合同”，并在该合同中明确约定产权的范围、内容和使用权。此外，小产权房的产权归属不稳定，随时可能出现翻转。因此，小产权房的购买需要谨慎考虑风险。

四、小产权房的买家群体和使用价值

小产权房的买家群体主要是一些收入较低，或者刚刚进入工作阶段的年轻人。小产权房的使用价值相对低，很难成为长期投资的选择。但是，由于价格的相对便宜，小产权房成为不少人的首选，尤其是对于想拥有一套居住房产的人而言。

结论：

虽然小产权房存在一定的风险和限制，但是由于价格的相对便宜，在一些地区还是受到不少人的青睐。对于消费者而言，需要在购买前充分了解小产权房的特点，慎重考虑风险和可能的收益，并选择有信誉的开发商，以确保自己的权益得到保障。