七年法则！三大属性！预测涨跌！我能预测房价的涨跌，这个攻略价值100万，点个小赞往下看。

我每天除了吃饭和睡觉都在研究房子，在开发商待了4年，又做了两年的新房。七年法则！三大属性！预测；我都干过销冠。什么样的房子好租租金高？什么样的二手房好卖卖的贵？我还真知道。并且我有过一次买房失败的案例，和两次成功投资的案例。

我总结了"七年法则"和"三大属性"，看完你就知道什么该买什么不该买。

首先买房前你要知道，最近10年济南的房价升值潜力一共就分为两种。第一种叫做普涨，顾名思义，就是如果大环境好了，不管你在哪里买房，买什么样的房子他都能升值，就是没证的小产权房他都能涨。这种情况跟一个城市的发展潜力挂钩。我坚信我大济南，每个地方未来都高不可攀。

第二种叫做属性价值，你要买的房子，未来有没有可能博取三大未来超级属性。如果说你买了房子能占住其中一条属性，卖二手房的时候就肯定比别人卖的贵，不信你接着往下看。分别是：超级产品超级地段和超级学区。

先说地段，学会看城市的规划发展方向，你要买的房子未来有没有可能成为未来十年的城市，或者是区县城的发展核心中心。每个城市目前都在扩张新区。比如说2016年以前买的房，大家静下心来想想，咱就说长清这个城区，同样是买房。当时是不是城区和大学城片区的房价相差并不大，每个城市每个区都是这样的。时隔7年，核心地段发展快的，大家能看得上的那些位置，那些房子的价格是不是好多，都已经甩其他的房子好几条街了？你附近你想买一套价格合适的，是不是挺难的？一个平方最少要差一两千块，那么100个平就是10万20万。这个我还是很保守的说，那么下一个核心位置会在哪？我告诉你哈。

现在每个区最少还有2个地块具备这样的潜力，评论区我们可以聊一聊，你认为是在哪里？长清的话会不会是大学城的北片区，因为北片区要跟济南接轨。

第二产品，未来同片区有没有核心竞争力，如果你买的是30层的大高层产品，并且同片区的大高层产品比较多，你就要小心了。可能后期跟你家同户型同时在卖的不少干100套。真到那个时候就只能以价换量了，因为谁家的便宜就先卖谁家的，会产生恶意竞争，不赔钱就已经很不错了。有的产品选错的前几年已经把首付赔没了，尤其是某恒某大的大高层和某清湖。你买的房子赔了多少钱？评论区我们可以聊一聊。

比如说现在好多大家都看不上的位置，那种七八干的小高和洋房。还有一些期房，有的交房最少得涨2000。因为什么？因为他周边的二手房品质都不如他，卖的还比他贵。那么交房的时候，他的价格最少是能拉平的。按照现在的楼市情况发展下去，买洋房小高层是最安全的，当然最少也要2室，客厅还不能在中间不向阳的那种户型。