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提问：广叔，你好，想问一下以投资的角度，万科金域缇香和万科松湖半岛哪个更值得投资，现在金域缇香单价都要3w3，松湖半岛更要3w7起步，追高还有价值吗？值得投资吗？100万左右的3成首付有更好的投资选择吗？

回答：你好。万科松湖半岛价值要更大一些，临深，有高科技人才的购买力支撑；金域缇香属于环松山湖，有一定的外溢价值，且近未来地铁大岭山东站，可以考虑。100w3成还可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：新人首问：广叔你好！我在东莞南城有一套房自住。现在想在东莞纯投资一套总价200万的房子，想中长期持有8到10年左右，区域不限。请问广叔有哪些楼盘推荐？沙田是否值得考虑？如果有，沙田有哪些楼盘推荐。谢谢！

回答：你好。8-10年可以考虑沙田，目前沙田还在建设当中，房价还是洼地，沙田可看下滨江豪园、沙田碧桂园、沙田东港城；其他可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！东莞市南城区石竹花园，菊香苑值得投资不？

回答：你好。两个盘很近，位置优越，可考虑

提问：广叔你好，定位东莞，家有两套房，月供1.5万，月收入5万。现在子弹60，想要DY借首付，预算买总价不超过350万的房子做投资用。虎门国际公馆的双证房价位低，投资怎样？这个预算在滨海湾区还有哪里可以推荐的

回答：你好。虎门国际公馆可以买的，不过双证流通性不好，特别未来可能名额宝贵；所以建议还是买单证的好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：您好广叔，本人34，已在深圳定居，目前只有子弹70，考虑购买深圳小产权房，目前我物色了两套小产权如下，1松岗芙蓉立交附近，大产权房50年，距离地铁比较远，单价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近，大产权房50年，距离在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距离福田市区近。如果不考虑风险，我倾向于第二套，因为距离地铁近。但考虑风险，这两个小产权都是有大红本的（感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后风险，听听广叔建议。

回答：你好，子弹70，其实建议你买商品房。1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值，除非你纯自住；有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案：A.70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖笋岗蔡屋围片区，福田梅林皇岗片区，龙华中心区）投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法

提问：你好广叔，请问珠海高栏港经济开发区的前景如何，听说有政府扶持引进产业园企业等，往后五年的高栏港的人口增长如何？高栏港金域都荟的楼盘投资有前景么？本人是东莞户口，在珠海投资会有隐藏问题么？东莞现在还适合投资么？那个片区适合投资呢？

回答：你好，珠三角来说，东莞和珠海，投资现在都不是非常推荐了。东莞一个暴涨之后的局面确实非常尴尬，就你是买哪里似乎都不合适，深圳和东莞都是这样。珠海近几年被热炒，IP流量一直很高，城市比较宜居，靠旅游撑起来的城市IP不可持续，如果经济不转型人口基数不足，很难维持目前的涨幅。珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。

那么珠三角现在最适宜买的城市是哪个？答案毫无疑问是广州。昨日，广州放宽落户门槛，堪称“史上最宽松”的一线城市落户政策：只需满足大专或技校学历，社保满一年，年龄在28岁及以下，就能在广州7个行政区实现落户。目前，差别化入户政策的实施范围为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。人就是钱，年轻人更是行走的RMB，户口，已经不是城市的门槛了，房子才是！广州的涨幅大概率可以持续到2021年，所以还没有上车的，抓紧！具体投资回报率最高的板块及楼盘分享，详见内部分享！

提问：你好广叔，请问400到450万总价，珠江新城工作，主要考虑学位跟自住，3房，天河有什么板块比较推荐吗？看了华阳华成，龙口西，跟华景那一带的楼梯房，担心楼龄久环境较差跟不上市场，东圃板块楼龄较新，但是学位一般，上班花费时间也更多。这几个地方单价大概多少比较合适呢？有劳广叔指点指点，非常感谢！

回答：你好，主要看您的需求，如果真的是如文所说的，主要考虑学位和自住，工作在猪心，那么选择华阳华成和龙口西，楼梯楼也可以啊，只是要忽略这一类产品的投资属性，没办法如果对学位要求不高，把投资属性放进去一起考虑，那么从金融城-鱼珠这一带其实是可以考虑的，这一带的投资属性和未来增长潜力一点都没问题

提问：你好广叔，深圳深户，纯投资，夫妻双方各有一次异地贷款未还清！目前政策假离婚首付5成，现金150万，融资可得50万！17年想买龙华89平方的和平里，不考虑自住的情况下有推荐楼盘吗？还是等明年沙井的海岸城啊？

回答：你好，总首付200w，做五成按揭买和平里么？得全款买再抵押吧？目前上塘龙胜没有特别的行情，还在消化上一波涨幅的时期，沙井海岸城的选择也是比较“飘忽”，没有特别理解你的选筹思路

提问：你好广叔，投资的话，龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比哪个更有潜力？目前中海康城价格还要便宜一些，个人感觉坪山中心要更有潜力。中海盘太大了，可售房源太多导致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对，请广叔帮忙分析一下。另外，如果以后14、16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空？因为惠州房子太多了而又便宜，很多人跑到惠州买房。麻烦解答！

回答：你好，坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更近。虽然坪山中心区的发展也不差，但是和大运比，还不是一个级别的。坪山中心这几个盘都是坪山最好的几个盘了，地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大，坪山中心没有太大影响。毕竟一个姓深，一个姓惠。但是大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。可参考内部推荐给你的楼盘！

提问：你好广叔，我手上有600万现金。宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65万，然后每月房贷4万。宝安第五大道三期165房子一套，2010年330万购入。一套180房子，18年1500万购入。桑达新村房子一套95平的房子，2017年580万购入。每月贷款9000，房租8500。目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城或者后海的房子，因为有两个孩子，广叔有没有推荐？是否合适？

回答：你好，你这几个标的，最应该卖出的是商铺和桑达新村的房子。建议保留第五大道的房子，在宝中片区是很好的一个小区，非常值得机组持有。深业中城的房子值得买。其他分析推荐参考内部分享！

提问：您好广叔，首房首贷，首付资金100万，您认为还有上车深圳的机会吗？

回答：你好！这三年内深圳投资就是要买学区房！总价300万，我们的客户把能买得都快扫光了。目前剩下的比较有潜力的，也是单价比较高的单间。客观的来说，这类产品的涨幅空间是比较大的。如果确定要买深圳，这是个确定性很高的选项。我的理念就是，单间需要有学位保驾护航，否则会很惨。

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