宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期（云熙谷）；东面一街之隔是石岩文化艺术中心；南下是有名的旅游景区阳台山公园。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期。

悦云花园位置：广东省深圳市宝安区深圳阳台山森林公园·龙腾路

宝安区石岩大道与石清大道交汇处的东侧，南侧临近沈海高速，在建的13号线罗租站位于项目西侧的道路尽头。

根据资料显示，悦云花园建设用地面积26060.72平，总建筑面积193949平，计容建面124194平，其中住宅建筑面积73811平，商业建筑面积3624平，办公建筑面积29538平，机动车位1478个，容积率4.8，绿化率30%。

项目总房源803户，户型套内建筑面积<90平有727户，占总量比例90.54%，项目由4栋超高层住宅、1栋12班幼儿园、1栋办公楼组成，其中2栋、3栋、5栋、6栋为住宅楼栋，4栋为12班幼儿园，1栋为办公楼栋，涵盖了办公、商业、物业服务用房等小区配套设施。

图源政府官网

开发商实力

〖宏发集团〗宏发集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业物发、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展

〖宏发物管〗秉承宏发“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观，物业坚持“用心服务每一天”的服务理念，从礼仪的细节，到安全的守护，将每个业主的生活日常需求一一考虑在内。

区域价值

片区规划：根据十四五规划，宝安区将重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，项目所属片区为石岩街道，在此期间：石岩将布局“三带两区一中心”，把科创城“规划图”变成“实景图”。

重点布局了“石岩规划地图”三二一，即：“三带两区一中心”

一是“一中心”，指的是石岩新中心，通过增强城市能极“动力源”，助力宝安现代化、国际化步伐。

石岩新中心，四条轨道交汇于此，我们将以轨道石岩站-上屋站为轴线，规划半径约1公里、面积约4.7平方公里的新中心区。目前，区域内有6个项目列入城市更新单元。我们将对标宝安中心区，对轨道站点周边500米范围内的地上地下空间，探索连片开发利用。十四五期间，将新增65万平方米居住空间、3万平方米地下商业空间，打造TOD示范城区。

目测深铁和华润有旧改

享House

二是“两区”，指的是石岩南国家高新区和石岩东先进智造区，通过产业发展“双引擎”，助力宝安打造更有含金量的智创高地。石岩南国家高新区。深圳买房选杨帆，规划面积6.12平方公里，我们将布局“双轴?双中心?五片区”，谋划九大特色产业园，开展一轴七廊七园景观提升，打造科技转换示范、产城融合标杆。十四五期间，将新增产业空间240万平方米，规上工业总产值可达1300亿。

石岩东先进智造区。规划面积5平方公里，主要在水田-石龙片区，这里聚集有31家亿元以上企业，将重点针对“卡脖子”技术，发展集成电路、新能源、新材料三大支柱产业，形成以欣旺达、第三代半导体为龙头的两大千亿级产业集群，培育以惠科、裕同、昊阳天宇为代表的百亿级增长极。十四五期间，将新增产业空间55万平方米，规上工业总产值可达1100亿。

三是“三带”，指的是山河湖城市景观带、石观路城市商务发展带、松白路科技创新引领带，通过“三轴传动”，助力宝安建设更有辐射力的核心引擎。

山河湖城市景观带。我们按照“打通、联结、激活”设计原则，不断提升山河湖景观品质，推动阳台山新增2个登山广场，深圳买房选杨帆，贯通40公里生态联络道；做好19.55公里应人石河、牛牯斗水库—石岩河碧道建设，打造全省“万里碧道”样板街道，让山河湖更有灵气、更具神韵。

石观路城市商务发展带。西接松白路、东至石龙大道，规划总长4.04公里，沿线14个城市更新项目，待开发土地0.91平方公里，重点推动水田旧村等7个项目开工建设，推动成兴工业区等7个城市更新项目列入计划，将新增商住综合体150万平方米，打造城市中央会客厅。

松白路科技创新引领带。南连西丽湖国际科教城、北接光明科学城，规划总长10.2公里，是深圳西部创新发展轴的战略支点。我们将加快实施松白路市政化改造，重点推动沿线13个产业类城市更新项目、9个旧工业区升级改造项目开工建设，打造深圳创新产业发展的重要承载区和支撑配套区。

周边配套

交通配套

项目距离地铁13号线罗租站（一期预计2024年通车）杨帆实测16分钟，3站进南山，6站科技园，9站直达后海，连通深圳湾

地铁6号线（已通车）官田站，5站达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中心地铁29、33、25号线（规划中)

陆路：“三纵两横”路网——龙大、南光、广深三大高速纵横南北，机荷高速、南坪快速贯穿东西，毗邻石岩大道、石清大道、松白路南光高速：由北向南延伸，深圳买房选杨帆，经南光高速向南可直达宝安中心、前海、南山中心区；机荷高速：呈东西走向，目前正改造为上下双层八车道，通车后可直通机场；石清大道：由西向东，串联宝安、龙华、龙岗，未来出行将更加便利。

商业配套

宏发大世界（岁宝百货）、星城购物中心、汇邦中心、佳华商场，自持商业

教育配套

项目自带一所幼儿园就在家楼下石岩公学（12年一贯制学校）步行约7分钟西侧规划一块教育用地就在家楼下

医疗配套

宝安区石岩人民医院

人文配套

文化艺术中心、体育馆就在项目隔壁，步行约4分钟

生态配套

坐拥“一山两水一绿道”（阳台山、石岩湖水库、铁岗水库、石岩绿道），年均气温比中心城区低1-3℃，PM2.5远低于中心城区；阳台山森林公园：拥有深圳八景之一“羊台叠翠”，公园总面积约28.52平方公里；步行到登山口约4分钟石岩湿地公园：总面积约92万㎡，拥有深圳最长环湖绿道——石岩绿道，总长度达30.5公里。

羊台山实景图

户型鉴赏

约79㎡

3房2厅1卫

两梯四户

三梯六户

约89㎡

3房2厅2卫

2栋为3梯5户，5、6栋为3梯6户

约115㎡

4房2厅2卫

约128㎡

4房2厅2卫

效果图鉴赏

铝板+玻璃外立面匠心生活美学约9米层高尊崇主入口彰显荣耀归家约6米层高入户大堂，采用现代简约设计，通过优越的建材选造，展现大尺度空间感，成就尊荣归家仪仗。

“轻曼之城城市山景”主题园林因地制宜，塑造多层次景观规划，打造城市山景立体园林景观；众多青草植被、园艺小品点缀，完美覆盖春夏秋冬，达到四季换景的效果。

下沉式“美学光院”全龄社区配套园林结合“光院“主题，设置下沉式空间，进一步拓展活动空间，打造超大儿童活动专区，满足0-12岁全龄段需求；同时将景观性与功能性融合，打造社区双跑道、泳池、架空层泛会所等全气候场地。

点评一下哈：这个楼盘也是一个刚需上车盘，优点大于前面推荐的新房宝珺园很多，这个盘属于宝安石岩的中心位置，无论教育还是周边配套都是非常不错的。