回复：还能砍多少主要看业主是不是着急卖，一般砍10W左右，哭穷卖惨。

提问：您好，房姐，我是外地户口，经济收入月:9000；刚好购付首付款，想在蔡甸卖套房，也是考虑把小孩接过来武汉读书，请问蔡甸是越秀地产，还是中建的好呢？还是买二手房呢？

回复：蔡甸最值得买的盘是中国核建锦城，中建价格9K，是市场价，不过中建的品质过硬。越秀主要看开盘价了。建议能买限价新盘就买新盘，二手目前蔡甸可以淘淘低于市场价的

提问：姐倒挂什么意思？

回复：新盘价格比周边的二手房低叫价格倒挂

提问：你好不知道这边跟你发消息能否看到我是外地户口没有社保，考虑武湖30万首付得房两房一厅的，看的一个汉北玺园的房开盘大概一个多星期，前天去售楼部直接说房子已经卖完了只剩下顶楼了由于是结婚刚需，于是网上通过中介了解到按照售楼部的9千多带装修一平方这个价根本拿不到起码6万茶水费我想请问不交茶水费在售楼部就不能正常购买到中意的房源吗？

回复：现在武汉买房别给茶水，你是刚需，现在很多盘都是只针对刚需的，有很大几率买到的。

追问：外地户口没有社保受限购政策选择性比较小目前就考虑汉口北武湖那边。汉北玺园了解到价是精装修9千多售楼部直接说卖完了，只有顶楼了

回复：顶层会折价，自住也不是最佳选择。联投汉口郡也可以关注

提问：江岸区后湖有什么推荐的盘吗？首地云梦台如何评价？

回复：首地品质不错，性价比也可以，同一区位可以关注下城开云悦邸百步亭金桥汇和梦想特区宏图里

提问：房姐，准备入手岳家嘴华腾园60平120万（有议价空间）两房，公摊18%，前期自助，后期投资，现在入手合适吗？

回复：120W是市场价，最好能再砍10-15W，保证收益。自住可以买

提问：房姐，你好！我打算买个二套房，在汉口花园附近，目前看上了愿景城A区新房，现在均价11000，不知道是否值得购买？价格差不多的情况下，附近还有没有更合适的楼盘可以推荐的？谢谢

回复：愿景城主要是价格优势，目前倒挂2K左右，1.1单价在限购区很少有了，不适合自住

提问：房姐你好，人信汇4期的房子怎么样，听说现在在维权，龙阳湖在建污水处理厂，对楼盘影响大吗？

回复：最近不止这一个盘在维权，武汉太多了。足够便宜就不影响，爱家国际华城旁边也是一个污水处理厂，4000涨到两三万。不过知道了倾向回避

提问：你好！最近刚把梦湖的别墅卖了，还完贷款手上将近有五百万左右，在竹叶山有一套76小两房刚交房，打算装修先住两年，小孩在国外上大学，现在还要买一套大一点的房子，看了很多楼盘，二七滨江的华发外滩首府还有万科御玺滨江及中信泰富这几个楼盘，但价位较高，首付是可以拿出来，关键是又要贷款，我们也看了后湖的仁恒世纪公园，如果买它可以全款不用贷款，很纠结，请问一下如果是投资带自住买哪个合适？小孩还不确定以后回不回国内，要是不回就当投资，武昌的华侨城和东湖国际还有万达御湖世家这几个怎么样，武昌不是很熟，不知道二七滨江商务区和武昌未来发展哪个好一些？谢谢！

回复：1.投资角度看，全款买房资金利用率和杠杆都太低，建议整合下房票资源，能多买尽量多买。2.二七滨江商务区目前属于区域热炒阶段，接近四万的价格就像十年前的泛海CBD，若喜欢汉口热闹繁华便利，或者说生活圈子工作便利就选汉口，不过二七实在是一个光秃秃的大工地，自住短期舒服不起来。3.华侨城这期价格不算高，我觉得还可以。东湖和江景之争一直难以抉择，我可能爱东湖多一点。

提问：房姐，我近期准备在武汉买房，房屋总价预算在250万以内，主要是投资，我外地人对武汉不熟女儿在武汉读研她将来工作不确定，不知是否留汉。请给些建议，谢谢您！

回复：目前武汉的新盘属于政府限价阶段，存在一定的套利空间，不管是投资还是将来自住都是比较好的时机。以后女儿去其他城市，武汉卖掉赚一笔去其他城市买也是不错的选择

提问：看完您的所有文章，您不看好旭辉这个开发商么，如旭辉江月府，为什么，我是房产小白。

回复：主要是近期精装修维权很多

提问：小姐姐好，1.我婚前买了套后湖110平的小三房（小开发商)，现在房贷已还清，房产证是我一个人的名字满两年.2.结婚后，我老婆户口从仙桃随我入签东西湖郊区归属武汉，我们全家户口都在东西湖。3，我老婆是仙桃事业单位有住房公积金大概可取金额9万多.4.仙桃有一套小公寓48平，20万买的精装修，产权40年，在仙桃中学对面（仙桃最好高中)准备卖，但是过户费高不好出手，汉川经济开发区服装城2014年34万买了套小商铺40平左右层高6米上下可以隔开，现年租两万。5，我知道摊得太大都不是优质不动产，后知后觉，现在准备调整，6，手头有资金40万左右，现在准备办J手续入手一套房产，有何建议？

回复：1.商铺租金小于4%的建议出掉。2.J离婚，老婆首套资格买武汉限价盘。3.公积金贷款一定要贷足。

提问：之前已在武汉市内买房，现在已限购，看了阳逻红星天铂，如何的，谢谢

回复：1.阳逻并不是未来发展的方向。2.红星天铂距离地铁太远，尽量看看地铁沿线的

提问：联投龙湾带装修12000，翰林尚苑带装修16000，一个正地铁口，一个离着1.2公里，都是三环外，但是翰林属于洪山区，买哪个好。

回复：买便宜的

提问：房姐城投四新之光12800如何？

回复：可以买，性价比高

提问：房姐：小孩户口在武汉，他现在黄冈地区工作，3年后想变换到武汉工作，工作地点暂不确定，请问自住房选择哪里好？联投花山郡怎样？想买120平内的三房二厅二卫，首付加精装可一次性付80万。

回复：花山首付80W投资性价比不高了，自住环境还不错

提问：龙城路的房子和四新地区的房子那个更有潜力与投资性？感觉龙城路交通不好，又没有大型的规划，夹在三环与铁路间，早年的9号线也不知什么时间能落实

回复：龙城路目前处于高位了，而且交通极其不方便，投资角度建议考虑四新价格倒挂的新盘。

提问：五里墩的万科金域国际报价2w，值得入手吗？

回复：万科金域国际自住是不错的选择，但是投资会站岗。

提问：房姐，请问汉阳二环边的保利阅江台离锅顶山垃圾焚化场是不是很近，禹洲的那个盘值得考虑么？

回复：汉阳的新盘这么多，建议看看其他盘，焚化场尽量回避

提问：小姐姐，您好！自住的话买二手房“万科嘉园、蓝光Coco、朗诗里程”哪一个好

回复：其实现在这几个盘都处于高位，除非能淘到笋盘，不然资金会站岗。自住在光谷东为何不看看光谷188呢？

提问：您好，房姐，我是外地户口，经济收入月:9000；刚好购付首付款，想在蔡甸卖套房，也是考虑把小孩接过来武汉读书，请问蔡甸是越秀地产，还是中建的好呢？还是买二手房呢？

回复：蔡甸最值得买的盘是中国核建锦城，中建价格9K，是市场价，不过中建的品质过硬。越秀主要看开盘价了。建议能买限价新盘就买新盘，二手目前蔡甸可以淘淘低于市场价的

PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~