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小产权房是甚么？

讲透说明：北欧国家发产权证叫大产权，北欧国家不发产权证叫小产权。

现阶段对小产权房的常用讲法有下列四种：

2、从产权的视角上看，把地产商的产权称作大产权，把物业管理公司的产权称作小产权。

特别注意：前面三种说明的小产权房是不合法的，如果可抵购房款，或受让时开户卖地金房屋就能民主自由进行买卖。第二种说明是小产权房的显然对准，是拿不出法律条文象征意义上的产权证的。

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1、房产G225法律条文为保护

大产权房保有北欧国家颁授的房产证，譬如采用权，又有大部份权，享用北欧国家法律条文为保护；

小产权房没房产证或是其房产证不形成或是说法律条文象征意义上的产权，多于采用权，没大部份权，不受法律条文为保护。

购房后，如果遇到北欧国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿；而小产权房主由于房屋未取得由北欧国家颁授的房产证，购房人并非不合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。

3、质量问题。

4、不能抵押贷款。

出现小产权房的原因

一是城市房价过高。

尽管北欧国家严厉打击炒房行为，出台各种政策限制，但城市房价居高不下仍是不争的事实。中国人渴望安定，认为有房有了根，所以每个人都想在城市里有一套写上自己名字的房子。

随着城市的迅速发展，房价也随之上涨，这就造成了普通本地劳动者收入跟不上房价的现象。

法律条文明文规定农村住房只能在分配给本村村民，不能向城市居民出售。

有很多人看到这儿就开始动脑筋了：法律条文只说不能卖给城市居民，又没禁止在本集体成员之间进行买卖。

三是农地制度不合理，利益驱动

无往而不利。人的行为受到利益驱使，所以有些人会积极主动地建设小产权房。

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可否购买小产权房？

现在，北欧国家出台了相应的政策：禁止小产权房的新建与交易！

买小产权房有风险

1、质量难以保证。

2、拆迁难补偿。

无不合法手续的房屋，在遭遇政府拆迁时，很难得到搬迁费等补偿，很可能出现“房财两空”，无家可归的局面。

喋喋不休地讲了那么多，希望对你有帮助。非常感谢您能看到这里！希望我们都能有一个属于自己的家，在这座城市留下自己的足迹！

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