摘要：近年来，东莞塘厦小产权房的房价一直备受关注。本文从市场行情、政策解读等4个方面对其进行分析，旨在为读者提供全面的了解和参考。

一、市场行情

东莞塘厦小产权房位于市区中心，交通便利，区域价值高。根据最近一年的市场行情，塘厦小产权房的房价大致在每平方米2000-3000元之间，而且一直在不断上涨。值得注意的是，塘厦小产权房的交易量较大，投资需谨慎。

同时，由于政策的不确定性，塘厦小产权房的价格难以预测。近年来，政府加强了对小产权房的管理，限制了其交易和转让，这也使得市场价格更加波动。因此，投资者需要密切关注政策和市场变化。

在竞争日益激烈的房地产市场中，塘厦小产权房需要持续提高其价值，不仅要提供高品质的住宅，还需要提供更完善的服务和更好的居住环境。

二、政策解读

目前，政府对小产权房的管理较为严格，深入推进了小产权房规范管理，加大了对违法行为的打击。此外，政府还鼓励土地集约利用，支持建设经济适用房和公共租赁房，以满足市民的住房需求。

然而，政策的不确定性也给小产权房带来了一定的压力。未来政策的调整可能在一定程度上影响小产权房的价格和交易量。因此，投资者需要认真研究政策变化，并及时进行调整。

三、投资建议

虽然塘厦小产权房有着较高的投资价值，但是投资需谨慎。具体来说，投资者需要关注以下几个方面：

1、仔细研究各种房地产市场的政策和行情，从而更好地把握小产权房的投资时机。

2、选择有信誉的开发商，认真核查房产证和产权证，确保房产的合法性和真实性。

3、在购买前充分了解开发商和物业管理公司的信誉度，选择有良好口碑和服务质量的开发商和物业管理公司，提高业主的居住质量。

四、市场前景

虽然小产权房的市场风险较大，但是其在未来的一段时间内仍有较大的发展空间。随着政府对小产权房管理的不断加强，加上政府对经济适用房和公共租赁房的大力支持，小产权房在满足市民住房需求的同时，仍具有较高的投资价值。

五、总结

综上所述，东莞塘厦小产权房在市场行情和政策解读方面存在一定的风险和不确定性。投资者需要密切关注市场变化和政策调整，选择有信誉的开发商和物业管理公司进行投资。同时，塘厦小产权房仍然具有较高的投资价值，未来市场前景良好。