原副标题：瞧，不吕弗克德的她们又再次出现了！

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接著是节录，前段天数有位好友进行咨询我两个新盘，问我能无法买？

二环内，公交车站，1.15万，2025年交房。

究竟是谁？坐落于这儿？

标准答案是宏江锦树倾城。

在西二环公交车站，邻近基础建设较为成形，短剧森林公园，向东流湖森林公园，恒隆等都是早已存有的。

洋房的产品价格是1.7万，高层人士的是1.15万，占地面积是87㎡-115㎡。高层人士多于一幢楼，余下均为洋房。交房洋房天数较为早，高层人士2025年交房。

施工进度

对照二环内的碧桂园琨内府做特惠的这时候，是卖的很火爆的，每星期，每星期的排行榜上都有它的英文名字。

况且，它的缺憾比这儿要多许多，比如说大巴道，洋房之类。

不过，这儿呢？

只不过，假如你向前看那个新盘，卖的表现手法，跟宏江瀚苑呢十分相似？

消费市场上人声不强，默默地的低价吸引人，周期非常长。

为甚么呢？

只不过很简单，但凡换个开发商，那个地块不至于这样，但凡之前开发商的新盘有那么一丝丝的口碑，也会好许多。

那个新盘邻近的环境基本是老破小较为多。

五建新街坊最后的产品价格是1.52万，和润临湖美景也曾经达到过1.58万。

就这样将近4千多的价差，没有清盘，就说明一切了。

邻近环境

交房晚+开发商不知名等于甚么，等于不敢等待，等于没有安全感。

我告诉你，并不是，没有卖不出去的新盘，多于卖不出的产品价格。

不少不明所以的人，再次涌现了这样一类资产。

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还有哪些呢？

就比如说现在销售的美林河畔。

早已交房数年的小区，又又又出来一批房子，并且产品价格是1.13万。

具体信息如下：

坐落于中州大道与航海路的交汇处，距离会展中心大约6公里的范围。

地铁4号线七里河站不到400米，邻近基础建设成形。万科美景龙堂广场，中原福塔之类

1、洋房非常的辣眼睛：

99的两房，117平的三房，其中两个卧室是套房设计。

2、小区内人车不分流，维护一般。

在4号楼上拍摄的照片

4、实际交付就是刚需的存有，没有品质而言。

就比如说公共部分没有瓷砖，是硅藻泥。

再来看看室内情况：

117平室内

不说别的，目前小区的挂牌价是9000多到1.2万。在同两个小区的二手房房价，直接就是天花板了。

更直白一些，买了涨幅已定，没有任何想象的空间。

门槛在摇摇晃晃的提高，买房成本上升了。

比如说不断拼产品价格厮杀的阳光城。

对刚需来说，目前进入短暂的空白期。

究竟多少钱？

特惠1.17万是能买到不错的楼层的，基本上1.25万都可以选择。

要知道在去年的三月份的产品价格还是1.58万，这直接便宜了多少钱。

当然特惠也有特惠的原因：

除了开发商的原因外，邻近的界面也是较为差，断头路大空地，而且整个的基础建设与其他期数的基础建设相剥离，里面还有安置房。

7号院，起步在120平以上，均价1.5万。

11号院，目前100平左右的剩下顶底了，均价在1.35万，想要100平左右的房源则需要等到下半年了。

选择少，后期没有地块出来，属于阳光城的低价时刻早已接近了尾声了。

阳光城11号院

除了阳光城，二环内的另外两个“法宝”：佳田未来新城也开始涨价了。

东方鼎盛花样城摇身一变变成了佳田未来新城。

两个来自平顶山的开发商接手了另外两个躺平的开发商的故事。

在接手的期间也是传闻不断，这次去，直接把信达给介绍出来了，增加大家的安全感。

2021年12月份，首付10万，均价1.3万。

看看那个产品价格，虽然与邻近的房价仍然有价差，比如说郑州洺悦融园均价在1.85万，确实存有4500的价差。

但是，需要承担的问题又有多少呢？

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前段天数一段天数，不少便宜的房子出来了。

9字头，8字头，6字头之类冒出来吸引你的眼睛，或者就是直接用价差足够大，让你觉得你占到了便宜。

这种低价盘，一定要擦亮眼睛，仔细去辨别，要明白两个道理：

就拿文中的美林河畔来说，你说能买吗？敢买吗？

我假如告诉你，谨慎。

你或许会说1.1万多的产品价格，二环还想要啥。

是的，但是在消费市场下行期，你淘一下小区的二手房，会不会给你两个惊喜。

现在许多人买房，以产品价格为主，也是最为敏感，这无可厚非。

但是你要明白，即使是产品价格便宜的房子，你买了是否值得。

1、低价的小开发商的新盘。

契约精神形同虚设，资金能力若有若无，低价吸引圈人入坑，所以不要碰。特别是现在，不少房企还没有走出来，一定要谨慎。

3、土地性质有问题的新盘。

4、远郊伪养老，度假盘。

许多远郊盘打着这样的旗号，不过你要想想，你在养老，度假之前的最先需要的是甚么？

5、质量有问题，或者有问题再入市的新盘。

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