深圳小产权房和货品房有甚么差别

简而言之小产权房是没有取得房产证的建筑物，深圳小产权房虽然特殊的历史产业发展进程，已经有一套完整的交易业务流程，深圳小产权房有自己的局限性和必要性，虽然深圳经济迅速，早期的深圳只是一个紧邻香港的小农家乐，经过多年的产业发展已经变成如今的多元化城市，深圳虽然清早建设大量外来人员涌向深圳，住房问题油然而深，那时候货品房概念还不成熟，于是人民就从镇里购地接着建房子，接着承租或转卖。

小产权房主要分四类：

第一是乡政府奶坛楼，这类房子宜城都是村控股公司以建房分配给居民住的名义而建，这类新盘一般而言较为小型，有些新盘甚至比货品房还大，产品品质没的说，这类新盘能乡政府证明，也是说乡政府转让，或村委统一做绿本，此种是最好的小产权房，产品价格也最高。

第二是地产商筹资房，这类新盘有大有小，大的跟乡政府规模大，小的可能是单独一幢，这类新盘是地产商也是某公司向镇里购地接着建房转卖，这类新盘合约是跟开发商签筹资建房合约接着做辩护律师缔造。此种是不错的小产权房，产品价格便宜乡政府奶坛楼会昂贵些。

第二类是对个人集体土地房，这类写字楼是对个人向镇里购地修建的房屋，虽然对个人物力非常有限，因此这类房屋一般而言都是利皮扬卡的，签合约就和这个房东签，一般都是签筹资建房合约或房屋转让合约接着做辩护律师缔造。此种是较为昂贵的小产权房，适合经济非常有限的购房者。

虽然深圳小产权房数量庞大，占全区房屋写字楼面积的45%左右，因此深圳小产权房是十分安全的，涉及人数无法弥补，因此小产权房的征地都是有索赔的，深圳征地这一块有较为详细的补偿标准。只不过许多不了解小产权房的人对小产权房有所畏惧，只不过深圳小产权房从某种方面而言，比货品房更有投资价值，单纯而言说是，产品价格相对货品房而言昂贵许多，房租投资回报率却比货品高，只不过深圳小产权房征地的几率十分十分小，特别是小型一点的小产权房和房子较为密集的镇里的农民房征地几率几乎为零，原因很单纯，是征地是要索赔的，比如保利地产看中那块地，保利地产就要索赔那块地上面建筑物的小产权房物业公司，因此拆房屋太多的房子地产商的索赔就越多，因此这些地产商一般而言都是找阿尔布津的工业园来拆，这种地产商的征地成本就会大幅减少。

征地的业务流程大概是这种的，首先是拆迁意向注册登记，地产商会设一个征地办公室在这里，下发让这新区的小产权房物业公司来注册登记，之后是征地索赔的谈判，百分之十98的物业公司同意了，就能征地了，接着是建新盘，接着迁离分房，也是迁离房，剩下的大部分房源就对外转卖，是货品房，深圳目前迁离房是要满五年就能取得房产证，取得房产证后就能交易了。

深圳目前小产权房状况是这种的，虽然深圳2013年就不允许新建小产权房，因此之前建好的小产权房，尤其是乡政府统建楼这类好的小产权房已经差不多被市场消化完，要买这类小产权房的只能选择物业公司放出来的二手房，同样也能带乡政府去转让，当然还有部分之前乡政府保留下来的一手房，有兴趣的朋友能关注我。

目前在售的大部分都是以单栋集体土地房屋为主，基本都是按套转卖，产品价格每个区域都不一样，房子都是看地段位置的，位置越好产品价格会高些。

货品房很好理解啦，是房地产地产商通过竞标买来的土地，接着修建货品房写字楼，手续繁多就不一一讲解了，房子建好后取得货品房预售许可证就能对外转卖了，目前深圳购买货品房门槛也较为高，并且产品价格也高，小产权房就没有任何门槛，有钱都能买。

只不过东莞也有许多的小产权房存在的，相比于深圳居高不下的房价而言东莞也是具有较大的投资潜力的，特别是和深圳接壤的临深新区、模式基本和深圳一样在这里就不一一赘述了，有兴趣的朋友能关注我看房 1 3 7 --1 2 4 7-- 4139 啦。

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