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深圳小产权房政策及小产权房积极变化分析

最近几天，边肖的一个朋友一直在问深圳的小产权房政策。因为他说最近看到一个小产权房，价格很便宜，所以想先下手为强。所以一直在询问深圳小产权房的最新政策。今天就来说说东莞塘厦镇兴卫的小产权房出租。

小产权房政策每次有什么动作，都会引起民众的热烈讨论，也可能给楼市带来很大的变化。

就在几年前，国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案让小产权房一度火热，大量投资者转向小产权房。因为提出了在集体建设用地入市的框架下，对已经根据不同情况形成的小产权房，要支付一定的土地出让收入，才能妥善解决这个历史问题。

业内人士担心目前充斥市场的积极投机带来的短期小产权热。深圳市房地产研究中心副主任卓杰辉告诉记者，“383”计划只是一个简单的计划，没有明确的配套规则，也没有明确说明“正规化”的条件和办理程序，这可能会造成土地管理和房地产市场的短期混乱。小产权房能否转正，取决于国家立法和深圳小产权房的相关政策。

据深圳官员介绍，深圳没有小产权房。经过1992年和2004年深圳两次农村城镇化转型，深圳原农业户口人员全部转为城镇居民，农村集体土地转为国有。因此，官员们认为，深圳农村城市化历史遗留下来的违章建筑不属于小产权房。

然而，小产权房的概念已经遍布市场。根据深圳民俗，小产权房分为统建、投资建房和自建三类，包括村集体土地建的统建或集资建房、企业以土地投资建的楼房、村民以宅基地合作建的农民房。深圳新增小产权业主是村委会和开发商共同开发的违法房屋。

数据显示，截至2011年12月，深圳市共有违法建筑37.94万幢，建筑面积4.05亿平方米，占深圳市总建筑面积的49.27%。

深圳官方调查报告显示，2013年第一季度深圳共有73套小产权房在售，其中宝安沙井和龙华观澜最多，分别为15套和16套。最高房价达到7900元/平米，均价4127元/平米。一季度深圳新建商品房平均成交价格为19869元/平方米，是小产权房平均挂牌价格的4.8倍。

一些银行也加入了出售小产权房的行列。根据上述研究报告，第一季度，可供出售的违法建筑有42.5%可以抵押。违章建筑也给深圳带来了可观的租金和租赁税收收入，分别为37.6亿元和1.8亿元。

事实上，从深圳之前的小产权房政策来看，政府一直把小产权房列为积极。据调查数据显示，从1995年到2010年，我国小产权房总面积已经超过7.6亿平方米。面对这么多小道具