近年来小产权市场越来越火爆，价格越来越高。为什么会出现这种现象？小产权也是属于房子的商品，价格波动是必然的。小产权的价格未来会越来越高，原因如下：

1.深圳不允许新增小产权。2012年，深圳对之前建成的小产权房进行了普查，被政府颁布为历史遗产。证明2012年以前建的小产权房都被政府罚款合法，有拆迁补偿。深圳政府宣布，2012年后不进行人口普查，不允许深圳新建小产权房。发现12年后建的新房会直接停掉。所以2012年后深圳没有新建小产权房，政府也不会允许。

2.深圳的商品房价格太贵，所以限购限贷。随着深圳的快速发展，深圳的移民越来越多。商品房很多政策对农民工有限制，很多购房者达不到要求。也有一部分人选择小产权是因为深圳的房价越来越高，也有一部分人是因为自己的能力，资金可能买不起商品房。小产权的好处是总价低，没有购房或贷款限制，没有购房条件。而且没有买小产权的记录，买商品房还是第一套房。买家越来越多，价格也会水涨船高。

3、旧变。关于深圳各区城市更新改造的各种新闻不断涌现，政策置换的频率急剧增加。自2012年以来，深圳市的更新申请用地连续六年超过200公顷，2017年达到261公顷。城市更新已经成为深圳土地供应的主要来源。自2018年以来，已成功申报82个项目。旧的换的越多，小产权拆的越多，房子就会供不应求。深圳小产权房是一种社会现象，是政府面临的一个社会问题。深圳有4亿平方米的小产权房，占全部住房面积的65%。小产权拆迁是有补偿的，很多购房者还是会选择购买。