北京作为我们国家的首都，在很多领域都有着指标性作用，比如在房地产政策方面，北京的政策就一向是全国人民的焦点，下面的文章中，小编来为大家说说契税新政策北京有什么规定，大家可以了解一下。

契税新政策北京有什么规定

房产契税是房产销售我国家规则有必要交的税收，一般按合同中标明的房产价款的1.5/100税率交税(房交会契税优惠在外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商业房依旧是存量房的销售都要交纳的。买新房产要交纳的契税为购房总价的35个百分点(不同的省市自治区税率不同)，一般产品住所折半，即1.52.5个百分点。买二手房：非一般住所契税要加倍。依据国家规则，房产销售要向国家交纳契税，征收规范为：一般住所1.5个百分点，高级住所3个百分点全部由买方承当。区域规则，住所须同样满意条件方可断定为一般住所。

住所小区修建容积率在1.0(含)以上，单套修建面积在144(含)平方米以下，实践成交价低于同等级土地上住所均匀销售价格1.2倍以下(不同城市有不同的规范，长春市规则：实践成交价不高于本地段土地住所销售价格的1倍)。财务部、国家税务总局发布《关于房产、土地权属由夫妻一方改动为夫妻两边共有契税方针的通告》，通告显现，婚姻联系存续期间，房产、土地权属原归夫妻一方，改动为夫妻两边共有的，免征契税，本通告自印发之日起实施。

契税北京要怎么办理

是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房产销售。是依据销售价格核算。土地、房产价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房产赠送时，定价依据只能是销售价格，而不是土地或房产原值。是依据土地、房产交流差价定税。跟着二手房销售鼓起，房产交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，天然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要依据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。是按照土地定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经应允，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税依据就是土地，即乙单位出让土地运用的所得。

关于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住所;关于能够供给在本市1年以上交税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住所。暂停在本市具有2套以上(含2套)住所的本市户籍居民家庭、具有1套以上(含1套)住所的非本市户籍居民家庭、无法供给在本市1年以上交税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外安排和个人购房，严格按照有关方针实施。自本通告发布之日起，拥有产品住所销售有必要实施本通告规则。销售过程的断定，以在本市房地产主管部分信息体系网签购房合同的过程为准。

上面小编为大家讲了一下关于契税新政策北京有什么规定的知识，对于在北京北漂的人们来说，在北京买房的过程中也要考虑到这些规定，可以更早的圆自己的新房梦。