小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明和缴纳土地出让金，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府和村颁发的，也称为“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的总称。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，房屋买卖合同不能由国土房管局申报。出生证明并不真正合法有效。 一些村集体经济组织集中在他们村的集体土地上建造农民住房，这些住房配备有集体经济组织的成员，并以低价出售给集体经济组织以外的成员。这些房子通常被称为“小产权房”。建设部非集体经济组织成员在购买此类房屋时不能进行产权登记，其合法权益不易得到保护。部分项目承诺的“乡镇产权”和“小产权”不符合法律规定，不受法律保护的，不予办理土地使用证、房产证、权利税证等法律手续。 如果小产权房的主人不是当地居民，就没有法律保障。无论是有村委会的印章还是有村委会的公证，都没有合法的利益，没有相关的法律保护，小产权房也没有房产证。村委会为户主提供绿色房地产证书，因为小产权房建在集体土地上，村委会没有土地转让权。 当遇到一些利益纠纷时，由居民主持的加盖村委会印章的绿色房屋产权证就变成了废纸，无法进行。户主的利益得不到保障。村委会盖章的小产权房的法律效力与农民交易的小产权房没有盖章的法律效力相同。购房者的合法权益得不到保护。另一方面，村委会盖章的小产权房与村委会的公证有关。遇到困难时，村委会盖章的小产权房比村民出售的小产权房更有优势。 根据对深圳小产权房原始情况的研究，近年来小产权房价格大幅上涨，成交数量非常客观。许多人对小产权房感到惊讶，这可能是因为深圳政府对治理和监督的严格要求。除了深圳政府的重点安全保障外，村委会的公章也为小产权房提供了很大的安全保障。很多人在购买时会特别注意是否有村委会的公章。没有村委会公章的小产权房可以买吗？ 首先，我们需要知道村委会公章在小产权房交易模式中起到了什么作用。村委会的公章证明该小产权房的村委会是被认可的，如果以后有争议，可以作为一种证据。村委会盖公章没有其他实际好处，这主要是为了安抚购房者的心态，在一定程度上也是为了降低购买小产权房的风险。 深圳村委会以前建的一些建筑虽然有村委会的公章，但由于建设规模太大，旧建筑的难度系数很大，房地产开发商放弃了整改，使得它仍然和以前一样。此外，村委会不加盖小产权房的公章，不干涉小产权房的全部收入。因此，深圳小产权房的交易量无论有无vil公章都不会受到大的干扰 在村委会设立分会的户主可以咨询村委会进行调解，只有原房主和被购买的户主可以与当地农民协商，这可能会导致不必要的纠纷。最后，小产权房没有法律保障，村委会盖章的小产权房的优势，即使不涉及根本利益，在村民自建房屋时也要承担很大风险。