深圳有小产权的房地产许可证吗？那么条件是什么呢？ 深圳小产权房是指建在农村集体土地上的房屋。这种性质的房屋没有国家法律颁发的产权证，而是通过乡镇政府或村委会实施。 产权证是指买受人依法对该房屋的合法所有权，并能依法行使占有、使用、收益和处分该房屋的权利。换言之，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。 作为房地产许可证的一种，房地产许可证具有以下显著特征： 1.房地产许可证只能由房地产管理局颁发。 2.产权证是对特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的一般情况以及是否设定了担保权。根据一物一权的原则，房产证是房屋的原则。也就是说，具有独立建筑结构和使用功能的房屋(包括区分所有房屋的房屋)只有一个所有权，在房地产登记中只能登记一个所有权登记，相应地只能发放一个产权证。 为什么深圳的小产权房没有房产证？ 1.根据《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》，必须严格规范农村集体土地登记发证，严禁虚假土地登记，严禁登记。没有法律的合法土地。农村集体经济组织未经户籍制度改革、“村改”、集体土地非法转让和租赁等合法征用程序，非法转让农民集体土地的，属于违法行为。对于非农业建设，城市居民购买农村，农民的住房或霍姆斯大德酒店，这是一个“小房地产在深圳。”土地使用权不予登记。未按要求登记、出具土地确认函或规范登记造成严重后果的，要严肃追究相关人员的责任。 2.深圳小产权房是国家明确规定的占用集体建设用地和向集体经济组织出售商品房的其他成员。在深圳，城市居民不得购买农村房屋或小产权房。目前，国家要求对农村集体土地进行登记和开发，但小产权房的非法用地不允许许可，深圳的小产权房不受法律保护。 3.深圳小产权房产权未取得国家产权证，村委会和乡镇政府核发的房产证无效，未得到法律认可。深圳小产权房没有国家认可的房产证，所以没有转让权。如果政府或合法开发商没收小业主的产权，小业主只能得到很少或没有补偿。由于小产权土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接分配给当地村委会或乡镇政府。买房后，没有合法房产证的房地产银行不会放贷。 “小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常见称呼形式。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会向国土房管部门备案。所谓的产权证不是合法有效的产权证。 深圳的小产权房是历史遗留下来的东西。作为一个长期的焦点话题，大多数人希望看到深圳的小产权房转好，但不知道未来的小产权房会是什么样子。