如果我们用关键词来概括上半年的楼市，两个最合适的关键词是：深V反弹和万人震荡数字。 根据审评委机构的调查数据，仅上半年，27个城市的277个项目的认可度就超过了100%。 (来源：丁祖昱评估房地产市场)“稳定房地产市场”，创造“牛市”！是否有一种回到15/16的模糊感觉，那一轮是“去库存”创造一个“大牛市”？然而，与前一轮不同，这一轮迄今仍是典型的“结构性市场”。说这是一个结构性市场有两个原因：首先，这些受买家欢迎的项目主要集中在核心的一二线城市，如宁波、南京、成都和杭州。 (资料来源：丁祖昱评估市场) 其次，近40%的热销商品都有一定程度的价格反转。 根据审评委机构的调查数据，被调查城市共有105个热销项目的价格低于周边地区同类产品，约占38%；共有108个高知名度项目以低于周边二手房的价格出售，约占39%。其中，成都一些热销项目的折扣率超过40%。 理解了这两个原因背后的逻辑后，不难理解今年楼市频频出现的“万人震荡”现象。 首先，哪里有人民，哪里就会有河流和湖泊，哪里有利润，哪里就会有投机者。“限价政策”使得一些项目的新房价格与市场价格上下颠倒，差价必然会吸引买家(投机者)的注意力和热情。不可避免的是，股市将会出现一种新型的“万人震荡”； 其次，在核心的一、二线城市，除了拥有强大的基本面(这意味着当地房价具有很强的抗风险能力和上涨动力，更不用说价格反转和大幅提高安全边际)之外，并不缺乏富人。而这些先富起来的富人，对房地产市场的财富效应有着深刻的理解。因此，只有赚钱的机会，他们自然不会错过。 总体而言，核心的一、二线城市具备进行房地产投机的条件和浓厚氛围，而官方的“限价令”为其提供了难得的机遇。 换句话说，房地产市场的“限价政策”是今年房地产市场频繁“万人震荡”和过热的“直接和根本驱动力”。 这一点，丁祖昱在他的文章中说得很直白。“如果我们不在限价政策下解决二手房倒挂的核心问题，我们往往会治标不治本。只要有套利空间，‘万人震荡’就会一直存在。” 然而，作者想说的是，质疑、否认甚至试图推翻“限价政策”显然是不现实的，因为它的副作用影响到3.3354亿人。 首先，在某种程度上，“限价政策”是以前对地方治理评估的产物。 上述情况要求地方政府要紧紧抓住房价上涨的趋势，要有所作为。然而，在本地人手中能迅速见效的“强效药”并不多，简单而粗糙的价格限制成了选择。除非上述评估可以改变，或者有其他具有相同功效的替代手段，否则“限价政策”将在许多城市继续存在。 第二，尽管“限价政策”扭曲了市场，但其公平性不容否认。 “限价令”似乎用“有形之手”扰乱了正常的市场价格体系，但也给了那些上不了车的买家上车的机会，最大限度地保护了弱势群体的利益。根据纯粹的市场平等原则，房地产市场只会成为富人的游戏，弱势群体只会在核心的一、二线城市被完全边缘化。 因此，从维护社会和谐、稳定和公平的角度来看，核心一、二线城市有必要推行“限价政策”。在可预见的未来，即使“限价政策”受到批评，也很难取消，只会不断修补。 不久前，杭州出台了一项法规政策来修补“价格”漏洞 首先，在核心的一线和二线城市，新公寓和二手房的价格是上下颠倒的，这将是一个普遍和长期的现象。 其次，彩票将从阴暗处变得越来越公平。比如，对彩票身份的筛选会越来越完善和严格；在抽签过程中，公证处的干预将成为常态；全能彩票也将普及，也就是说，所有的出价将在一个统一的方式，而不是只让排名较低的彩票抽奖。 第三，彩票将有更多的补丁，规则将更加全面和详细。例如，为了确保公正和限制抽签的家庭成员人数，一个家庭只有一个配额；分割彩票池，蛋糕的份额向没有住房和人才的家庭倾斜，与此同时，它延长了具有较高彩票机会的购买者的销售限制期，以防止他们投机房地产。等等，等等。 总之，“限价令”和“彩票与彩票”目前可能有很多呕吐物，但不可否认的是，没有更好的方法来制服33，354的房价猛兽，即使他们呕吐，他们也不得不承认他们正在向好的方向发展。