要综合权衡买卖双方的利益。2.小产权房买卖合同无效的情形（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，龙华二手小产权房***新楼盘如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。3.小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效。

质量参差不齐另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。二手小产权房而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。五、购买小产权房需要注意哪些问题？1、注意合同的签订我们上面有提到，小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，二手小产权房***新楼盘房主只能得到很少或无法得到相关补偿。以上就是关于小产权房是否能转正以及买小产权房有哪些风险的介绍了，小产权房转正的消息一直都传闻，但是小产权房转正的可能性不大，大家可不要抱着侥幸的心理去购买小产权房，购买小产权房的风险可比侥幸获得的收益要大很多，大家一定要慎重。

二手小产权房***新楼盘所以大家切忌盲目购买价格便宜的小产权房，因为这样对赌政策开禁风险实在太大。深圳小产权房官方数据大约有35.7万栋，面积差不多3.9亿㎡。根据深圳违建信息普查数据统计结果，什么样的小产权房能买，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为35.7万栋，建筑面积为3.92亿㎡，用地面积131平方公里。

龙华二手小产权房优势就是可以贷款，劣势就是改造的面积比较虚，当然面积虚这些都是目前市场的普遍现象，现在开发商收购价格越来越高，面积不虚他们就没钱赚了。而二手的基本劣势就是不可以贷款，这都要根据个人情况来选择一手和二手。没有***的好和坏。 关于一房两卖，我们真不知道如何一房两卖，合作建房协议+律师见证。

二手小产权房***新楼盘城中村其实也属于建设在集体土地上的房产，松岗统建楼，只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。但拆迁也让小产权房看到了希望，如果能拆迁获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，如果拆迁还能补偿就打破了违建的名头。