深圳小产权房网小产权房的定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
严格意义来讲，除了商品房之外的房子基本都可以称作小产权房，包括宅基地，集体土地等非国有土地建起来的房子。然后我们来看一下百度百科对商品房的解释!
商品房的定义：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋。
首先，兴建商品房的前提是土地国有化，只有土地国有化之化，这片土地才可以建商品房。其次开发建设商品房的公司必须有经营资格，但是有经营资格也未必一定能够在某地建设商品房，比如说前段时间很火的万科股权之争，恒大成最大赢家的新闻事件，就算强大如恒大这样的地产公司以前在深圳也是没有一席之地的，想要开发深圳的房地产市场，没有得到深圳市政府的首肯，是不可能的。
再者说，房地产开发商在取得土地经营权之后，要规划旧改拆迁，像深圳白石洲这样的拆迁项目，从规划到拆迁历时长达13年之久，在今年六月初的时候，才开始清理租客，清理完租客之后才能够拆除以前建的小产权房，再建商品房，这样下来没有一两年也无法完成商品房建造。
然后商品房要等房子建的差不多了，还需要取得预售许可证之后，才能够开始进行销售。商品房的税项可谓是琳琅满目，种类繁多，不光商品房开发商要交各种各样的税，到了购房客这边税项还是不少，不仅买新房要交税，将来卖房子仍然要交税。同样的钢筋混凝土结构，小产权房为什么会比商品房便宜这么多，因为商品房包含了这些税项和土地经营权的费用。
最后购买商品房能拿到国家颁发的房产证，统建房能不能过户，小产权房却只能拿到一纸合同。另外购买商品房还有诸多条件，比如社保，现在在深圳可谓是没有社保寸步难行，而小产权房仅需个人身份证即可，不限购不限贷。曾经那些担心小产权房转手麻烦的购房客在面对如今火爆的小产权房二手交易市场，应该也是无话好说了吧。
相关问答：
答：一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，石岩塘头小产权房，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
问：商品房，经济适用房，小产权房到底有什么区别?
答：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是自然人。
2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠;商品房则全额缴纳。
5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。
