小产权房能否办理不动产登记?

《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、原农业部曾联合发文规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。2017年9月11日，原国土资源部与住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房和城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(国土资发〔2017〕108号)中也再次明确规定，要求防止“小产权房”通过不动产登记合法化。因此“小产权房”是不能办理不动产登记的。

不动产登记是登记机构依当事人的申请、有关国家机关的嘱托或法律的规定，将不动产自然状况、权利状况及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记薄并加以公示的活动，深圳南岭村小产权房，以维护权利人的合法权益、不动产交易安全、提高交易效率的法律行为。“小产权房”的非法性，导致了其买卖交易行为的不合法，横沥，一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障;另外，“小产权房”在建设过程中缺乏基本的安全质量监督保证体系，存在规划缺失、建筑质量差、环境卫生差、违法建设等问题，具有较大的安全隐患，同样会对购房都的权益产生较大损害。

相关问答

答：

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理法》

第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

3、房子产权到期后，将自动续期。续费按当时的1%10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。