如果你对房产市场有所关注的话，那你应该注意到，当商品房不断上涨的同时，小产权房也跟着随之上涨，40年产权到期怎么办，如果商品房停涨或者是下跌了的话，小产权房也是相对的平稳或微跌，所以，商品房对小产权房的影响是相对成正比的。

那么，假如小产权房的上涨或下跌，对于商品房会有影响吗，其实从今年观察的情况来看，小产权房对商品房的影响还是挺大的。

1.由于小产权房不仅让一些居民买到了廉价的住房，还可以起到东莞茶山小产权房平抑城市商品房价格的作用，有统计称，在售楼盘中，小产权楼盘约占60%，实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，更别提近期有消息出来，小产权房有望转正，一旦真正落地，可以想象小产权房将对商品房进行巨大冲击。

2.当小产权房渐渐拉笼大众目光后，当大众不断加与购中央2019小产权房政策买小产权房中后，商品房销量必然会受影响，甚至让其价格下跌，从中就可以看出小产权房对当前平抑房价，改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，而且它还让中低层收入者有了解决住房问题的希望，这就让小产权房对房市发挥了积极而有效的作用，相信大众对其是持欢迎态度的。

小产权房对于商品房是存在一定的影响的，而小产权房的趋势也必将是大众所向的，小产权房是有望转正的，当小产权房真正落实转正时，梁江小产权房价格对商品房肯定是有着巨大的影响，可能房价将急速下跌，对于大众来说这是就期望不过的了。

小产权房的销售是越来越火爆，房子的数量越来越少，以后购买的机会也越来越少了，这是为什么呢，因为小编觉得在定居，买不起大产权房就只能买小产权房，因为不是每个人都有百万以上的存款的。

1，城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，尤其是在，由于中国经济社会发展不平衡，若干大小产权怎么过户城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，与此同时，政府经济适用房，廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。

2，擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的，正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法东莞塘厦小产权房价之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3，农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征施民集体土地支付的征地费用)，由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费，在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

相关问答：

问：小产权房已成趋势的根本原因是什么

答：1、客观条件是新农村建设的推动成为基础

随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。

2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导

按照我国现行的法律法规及规章制度的规定，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。

3、客观推力是房价上涨促使小产权市场发展

从供需方面来看，小产权房的供需呈现良好态势。受到自身收入和大经济环境的影响，很多人根本无法承担一手或二手商品房的高昂价格，为了求得生存，不得不退而求其次，选择小产权房。从供应方面，因为小产权房大都处于城乡结合部，农村地方也有大量的集体土地可供开发，基于农村发展收入的考量，很多农村明知不合法，绿色房产证怎么办过户，仍然与房产商合作推出小产权房。在一定程度上，消费促进了供应，也带动着小产权房的发展。再往上追溯原因，房价上扬成为客观推力。