向银行申请贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，贷款需要提供的材料，对借人的要求，贷款额度是否循环等方面有什么不同，那么，沙井农民房出售，有什么技巧可以提高贷款效率。

首先，银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

其次，要向银行经办人员询问贷款预期年化利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款预期年化利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款预期年化利率时，最重要的是问清年化利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分级VIP以上中高端客户，半年期贷款预期年化利率最低可以是4.35%。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的预期年化利率也越低。

第三，贷款支用技巧。在贷款支用时，支用时间要尽量最短，因为贷款半年期的基准预期年化利率为4.35%，而贷款一年期的基准年化利率为4.65%，如果再考虑预期年化利率上浮比例，贷款信息相差更大。比如你支用10万元，贷款预期年化利率约定为基准预期年化利率上浮40%，支用时间约定为半年，半年到期后还清，利息累计为3654元;而支用时间约定为一年，半年后提前还清，利息累计为3906元，两者相差252元。

最后，要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在两年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

以上就是关于房产抵押贷款技巧和注意事项的相关内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，希望以上对你有所帮助。

相关问答

问：房屋贷款流程是怎样的

答：按揭贷款的流程：

1)借款人到贷款银行办理借款申请。

2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理房屋他项权证和房地产抵押确认书。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

需注意的问题：

1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，个人住房公积金贷款的利率最优惠，银行个人住房按揭贷款利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。

2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供等额本息还款法和等本不等息还款法两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。

问：全款和贷款买房那个划算

答：一次性付款是购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一般来说开发商都会有9.59.8折左右的折扣优惠。若购买的是期房，则这种付款方式的价格较低，能够节省不少钱。购买现房，深圳小产权房合法吗，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。此种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。如购买期房。一次性付款需要筹集大量的资金，经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资所以是以损失这些资金可能带来的收益为代价;对经济能力有限的购房者来说，压力过大。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。