1，看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2，看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂塘厦小产权房”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

3，看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

4，看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，龙华新区新房，进行报建，招标，施工，监理以及组织竣工验收。

5，看有没有商品房销(预)售凤岗二手小产权房出售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

虽然很多人都了解到小产权房的产权情况堪忧，而且国家并不认可，但是因为城市的房价也是居高不下，稳步上升，对于一般经济家庭来说，在城市里买房是一件不容易的事，于是就会去买小产权房，那么小产权房屋买卖需要公证吗，无产权证书的房屋，公证处不出解决公证手续，且买卖合同可否有法律效力都存在问题，参凤岗在售小产权房考如下：

1，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民买下，(2)法人或其他组织买下。

(3)转让人未经集体组织准许，(4)向集体组织人员以外的人转让，(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。

2，宅基地使用权的转让，必须同时具有以下要求：。

(1)转让人拥有二处以上的乡村住房(含宅基地)(2)同凤岗二手小产权房价格一集体经济组织内部人员转让，(3)受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求，(4)转让做法征得集体组织认可。

法律对小产权的房屋买卖的保护很有限，只能认同两方的买卖协议有效，但买受方没法享有房屋的产权。

1，如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆，东莞凤岗五联小产权房并且买下协议尽可能叫上多多少个证明人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策应予原户主或村委应该主动协助买主解决过户手续，房屋售出后，买主永久拥有该房，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，原户主或村委售出房屋后，一方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

2，惠州小产权房，但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

相关问答：

问：签合同时要注意什么问题?

答：1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

问：小产权房买卖的注意事项?

答：1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。