这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证，也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证，这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

二，拆迁难补偿。

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三，质量难保证。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保塘厦最新小产权房证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四，村委统建楼产权到期，配套不完善。

这些房子几乎都没有暖气，天然气等配套设施，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五，遗赠也麻烦。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，借新农村建设，旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

“小产“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所东莞塘厦小产权房出售以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，“小产权房”，“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，塘厦小产权房出售58法律是允许小村集体在集体土地上建造住宅的，因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

既然是合法的，那么小产权房是否可以购买和转让呢根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续，由此可见，塘厦小产权房二手小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让，置换。

法律风险，前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房，所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益凤岗小产权房出售很难得到维护。

同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等，但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求，而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障，由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题，公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

答：

1，什么是小产权房屋。

简单解释，国家发产权证的叫大产权，如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋，而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

2，小产权和大产权的区别是什么。

大产权即完全产权塘厦最新小产权房，包括房产使用权证与国有土地使用权，大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成，小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权"，再转让时要补缴土地出让金的叫"小产权"。

3，小产权二手房包括哪些房屋可以买卖吗。

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待，"已购公房"，购房人只要补齐土地出让东莞塘厦小产权房出售金，就可以等同为商品房上市出售，"乡产权"，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度，而对于"使用权"房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

4，购买小产权房屋存在哪些风险。

第一，根据市建委发出购房风险提示指出，"使用权"，"乡产权"，"小产权"的房屋无产权保障，不具有房屋所有，转让，处分，收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的"乡产房"，"村产房"等塘厦小产权房出售58并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押，流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

答：

1，小产权房产没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2，塘厦小产权房二手小产权住房无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让，处分，深圳统建房房入库，收益和继承等权利。

3，小产权房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

4，小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿，因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5，小产权无法办理银行贷款。

因为办理贷凤岗小产权房出售款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

6，户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7，政策的不确定性。

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大，抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。