深圳小产权房网买房是人生大事，可深圳的房价飞涨让人望而生畏，但不管怎样如果有条件还是要买房的。下面小编整理了2018深圳买房的条件，希望对你有所帮助!
2018深圳买房需要的条件
1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。
2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。
3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。社保满一年：一般指13个月以上。
深圳买房政策：
深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。
深圳买房的参考建议
对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：
一、买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。
三、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。
在深圳买房的省钱秘笈
省钱秘笈一：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。
省钱秘笈二：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。省钱秘笈三：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
省钱秘笈四：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
省钱秘笈五：选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
省钱秘笈六：淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。
省钱秘笈七：买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
省钱秘笈八：物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
相关问答:
问:2019年楼市将迎来怎样的市场？
答:18年即将过去，总体来说，今年前三季度房地产市场依旧火爆，只是到了第四季度开始了全面降温。不仅是，二手房市场“有价无市”，就连新房市场也呈现即使降价促销，房企的去化率也是很低。2018年底，楼市一片萧条景象。
展望2019年，国内楼市将迎来怎样的市场呢?第一，2019年将呈现一二线城市房价“稳中有降”，小幅下跌的趋势。而三四线城市，房价开始了分化。一些经济排名比较靠前的，人口流入量大的三四线城市房价比较抗跌，而像东北、西北等三四线城市，由于经济增长落后，人口流入量不大，全靠炒房需求给炒上去三四线城市，那房价明年的跌幅就比较快速一些。基本上是从哪里涨上来，再跌回哪里去。
第二，房地产调控密集度比今年少了，村委统建楼可以分期吗，主要是“因城施策”、“分类调控”，也就是说，各地根据自己实际情况进行调控，而不再使用一刀切的手段。像一二线城市可能调控政策更多的是打补丁，而三四线城市部分城市因去库存完毕，房地产调控将继续贯彻下去。总之，房地产调控不会那么密集，而且会出现较大的分化。
第三，之前住建部联合七个部委对30座城市的房地产乱象进行为期半年的整治，预计明年上半年，对房地产整治就已经完毕，明年国家将大力发展住房租赁市场、保障房市场，恰恰是商品房市场呈现出“量价齐跌”的态势。而其他二个市场将在明年迅速发展壮大。明年，将会有更多的百姓通过租房、购买保障房，来解决居住问题。住宅市场将逐步萎缩，而租赁市场、保障房市场将逐步红火。
第四，明年由于经济下行压和较大，再加上投机性炒房者退出，房地产将从过去的投机炒房需求把持的市场，逐步向当地的刚性需求和改善性需求转变，可能暂时会出现一段时间的萧条和降温周期，但一旦房价回归当地居民的购买力，明月花都房子能买吗，房地产的需求马上就会迸发出来。明年房地产市场将继续奉行“房住不炒”的理念不会动摇。
2019年房地产市场总体会比较萧条，房地产调控还将继续进行下去，届时，投机炒房者将逐步选择退出。同时，三四线城市房地产泡沫将率先破裂，不过局部性的金融危机，对国内整体经济的影响并不会很大。但值得一提的是，明年租赁市场、保障房市场将逐步兴起，房地产需求又会下降很多，未来人们可通过更多的途径解决住房问题。
答:从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的30%～40%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。
二、人们购买深圳小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，小产权房确实满足了人们的自住需要。
三、按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。
四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的，政府不可能忘记这一点。
五、“乡产权”除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为.
六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们有一种“共产党不会坑老百姓”的天然想法。何况“乡产权”房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目，怎么可能说拆就拆呢?说白拆就白拆呢?
七、随着城乡一体化改革进程的推进，经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。
客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，深圳在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，小产权房继续热销仍然势不可挡!
