在深圳，对很多外来打工者来说，想要买一套属于自己的商品房是很困难的，有的人甚至工作了十几年二十几年还是连个首付都付不起，所以这样就有很多人把目光投到了小产权房上。小产权房的价格算是非常的便宜了，有的甚至连商品房的三分之一都不到，这就减轻了很多人住房困难的问题，但是大家购买小产权房又担心被骗，被拆，那么要买什么样的小产权房呢？

买房有风险，小产权房也是这个问题，小产权房因为办理土地证有限制，从某些角度来说，一些小产权的房子是不受法律保护的，但这也不能改变买房人的热情，众所周知，龙华，小产权房的便宜价格，更是一些城市打工族无奈中选择的房子，那么这些小产权在购买的过程中，村委统建房，又需要注意哪些问题呢？

一、开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

二、城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

三、是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

不要忽视小产权房的性质，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房的定义及限制，同时也要了解地区政府关于小产权政策的规定。