女性购房者在当今房地产市场究竟处于什么地位？深圳女性当前置业状况什么样？南都一连两天推出的《深圳女子购房图鉴》系列报道引起了深圳置业者的高度关注。在“她经济”逐年攀升的当下，深圳女性在面对买房———这项人生最大手笔“剁手”的“高光时刻”时，究竟应该如何“避坑”，最大程度地做出最优选？南都联合深圳置业专家、律师和深圳本地资深女性置业者的成功经验，共同出具《深圳女子购房攻略》。

　　首付超出预算

　　要不要硬凑？

　　90后姑娘小许在工作三年半后攒了20万元，加上父母投资的30万，打算在深圳买个一房一厅用于自住。她认真分析自己的情况：工作在南山，月供最多不超过7500元。在和中介充分沟通后，中介建议她买罗湖的二手房，一方面因为交通便利。另一方面租出去比较方便，租金也可观。但是，新的问题是，在小许预算内的房子太旧了，新一点的房子往往超出预算。硬上，还是再回头攒攒钱？

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　　一定要顾及预算把房买下更能攒钱

　　“在现实中观察到，哪怕身家已经非常丰厚的人，他们买房也始终觉得钱不够”，深圳贝壳研究院院长肖小平直言，“因为人的眼光始终比实力要高一点点，看得上的一定是买不起的”。肖小平举例说，他有个朋友有3000万首付的预算，按理说可以买上亿的房子了，但是他看上的房子都不止一个亿，怎么都看不上八九千万的房子。

　　肖小平建议，对于单身女性来说，不需要考虑太多其他家庭成员的需求，如果各方面条件成熟，建议还是先上车。如果已经决定买房，建议多看看房，光明，在可接受范围内一定可以找到合适的。如果在预算范围内还没有找到可接受的房源，一定要继续看适合的房子，而不是去看那些超出预算的房子。

　　深圳女性置业者小敏则给记者具体算了一笔经济账。以首付100万计算，目前在龙岗可以买到总价约300万的房子，月供1.1万。一年的月供13.2万，房租4000，一年4.8万，差额8.4万。按预期每年总价涨20万来计算，如果攒钱100万投资收益能达到30万，买房则一年收益能达到38.4万，这样买房会更划算。“需要的话，以后还可以换房嘛。”

　　在南都记者的采访中，小敏这样的“经济账”得到了很多女性置业者的赞同。

　　月供多少

　　才算合适？

　　对于与男友共同在深购置婚房的猫猫小姐来说，由双方父母共同出力解决了300万首付后，每月承担8000元的月供成为了摆在自己与男友两人面前的一个新难题。彼时，猫猫小姐刚换的工作薪资并不高，而男友的工资刚好够还月供，日子过得相当“勤俭节约”。

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　　银行对于月供的评估为“不超过工资的五成”

　　深圳贝壳研究院院长肖小平认为，对于单身女性来说，购房一般意味着要独自承担月供。如果月供太高则“不适合上车”。他表示，在做购房预算时，要考虑两方面的因素，一是首付，二是月供。“不能在月供很勉强的情况下，凑够首付就扑进来。”

　　有些购房者正处于事业发展期，对自己的收入增加过于乐观，往往忽视了高月供的风险。对此，肖小平认为，银行对于月供的评估不超过工资的五成。女性在买房时的月供规划，应基于现在的收入，而不是未来的收入。

　　Q房网·福田南区董事副总经理韩晓云则针对“月供吃力”这一难题，给出了三种方案：等额还款、选择更长的贷款年限或是购房后放租，自己换低租金房源租住，用两套房子的租金差价补贴月供。

　　独居女性购房该注意什么？

　　吴小姐是深圳某企业的营销经理，目前是独居状态，谈及独居女性购房时的选房经验，吴小姐认为，首先要保证安全性，如封闭式管理的小区，以及有区位便利性，不需要在路上花太多时间。她还给出了另外一个建议，独居女性选的户型最好别太大，太空旷会没有安全感，而且一个人负担会比较重。

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　　一看产权二看地段三看物管四看邻居

　　工作中经常接触到女性购房群体的深圳乐有家片区专家罗群，在对独居女性购房选房提出的建议中，将购买产权清晰的房源放在了首要位置，深圳小产权房，“尤其最好不要购买小产权房”。此外，房子所处的环境和地段、周边配套、物业管理等，都值得选条件好的。

　　Q房网·福田南区董事副总经理韩晓云也持近似观点，“地段、二手交易活跃度、租金回报率都是首要考虑因素”，她认为，地段决定房产增值的可能性，“有政府规划、旧改、地段很旺的都会增值”，二手交易活跃度决定房产是否容易脱手，租金回报率高则可给予购房者更高程度的资金回报，“独居女性未来很可能进入婚姻，换房的可能性很大，应多考虑升值空间与回报率”。

　　对于独居女性来说，安全性排在第一的地位。肖小平建议优先考虑小区物业管理比较好的和邻居的职业。

　　女性是否婚前买房更有利？

　　虽然没有买房，但租房的她们一样住在自己梦想的家

　　安家人说：“房子是租来的但生活不是”，随着这句颇有“乐活”态度的S logan在租房一族圈子里走红，一群即便住在出租屋，也努力通过装修、重新置办家具提高生活品质的“爆改族”随之产生，小元就是其中一个。在来深的5年多时间里，她先后搬过四次家，加上帮朋友置办新家，她在深圳从硬装到软装全方位“爆改”的房子已经达到了4套。小元说，“家就是自己喜欢的一切的总和，即便是租来的房子，但也是自己在这个城市的家”。

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　　当然可以，关键在于装修

　　深圳贝壳研究院院长肖小平坦言，租房能否拥有梦想中的家？这其中的关键点在于装修，而按照自己的意志装修则向梦想中的房子迈进了一步。事实上，很多女性不愿意装修房子主要是怕业主解约。对此，肖小平认为，租客可以和业主协商，在业主同意的情况下，在合同中约定租赁期限，如果业主在租赁期限内解约，则约定赔偿装修款。

　　租的房子能不能

　　装修出家的感觉？

　　92年生人丽丽和男友在一起近5年，今年下半年将办婚礼，男友想和丽丽先领结婚证，但是丽丽心里却在嘀咕：要不要以自己的名义先买一套房再结婚？“即使最后感情没了，我还有自己的房子可以住。”虽然独自买房的想法非常坚定，但丽丽还是没法和男友启齿，打算先咨询专业人士。

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　　经济条件允许婚前购房或更好

　　深圳贝壳研究院院长肖小平对此不置可否，并非婚前有房产将来就没有矛盾。比如男女朋友在婚前各有一套小产权房子，但不适合成家，可能需要卖一套房子套现。“卖男方的还是女方的房子呢？”“要不然网上怎么会有人发帖问：我的大房子要不要成为婚房？公公婆婆住在爸妈给我买的豪宅里面怎么办？”

　　对于女性在单身或婚前状态时是否要买房，罗群也给出了建议：在个人经济条件允许的条件下，婚前买房会更好。在罗群看来，这不仅是婚前财产的问题，对于独立的女性而言，婚前买房不仅是对自我价值的提升，也会让自身获得更多的满足感。

　　如果是个人经济条件不太满足独立购房，考虑与男朋友婚前买房，罗群强调，最好署两个人的名字，尽可能做好公证，且标注清楚银行转账流水，以规避日后可能会出现的风险。

　　南都记者在采访中发现，在实际生活中，有相当数量的女性购房者秉持的态度是“只要有钱就赶紧买房，不分婚前婚后”，经济能力成为了决定何时购房的关键。对此，韩晓云给南都记者算了一笔账，婚前各买一套小产权房子，都可享受3成首付，但婚后换大房需要支付换房成本；婚后购买二套住房，首付则需要支付5到7成，无法再享受3成首付。

　　跟男友合资买房，合适吗？

　　身高181cm、阳光帅气、有房有车的小卫还没有正牌女友。谈起是否会将未来妻子的名字加在自己的房产证上，小卫说：“这是我父母给我买的房子，署别人的名字没办法跟爸妈交代”。

　　已经在深圳成家立业生下漂亮女儿，并且名下拥有多套房产的M姐则从女性视角跟南都记者说了“心里话”，署名是感情付出的表现，也是感情安全感的一种来源，“男方婚前不情愿署名的话，你还指望他婚后能对你多好？婚姻就是双方爱情不断消弭的过程，房子的署名是感情的试金石”。

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　　若事先签署好财产协议此举也并非不可取

　　北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师针对女性婚前购房给出了专业的意见。双方为情侣的情况下，郑博恩律师建议，若女性独自出资或者借男方的钱购房，一定要走自己的银行账号支付房款，若借男友的钱，也需在银行流水中注明为借款而非购房款，否则后期可能会被认为男友也参与出资购房。

　　此外，若为双方婚前共同出钱购房，即便只写某一方的名字，只要双方都有支付房款的银行流水证明，也可从法律上认定为双方共同出资，即便后期分手，法院也一般会按双方的出资比例来分割，若一方要房，则需按比例返还另一方的购房出资额，若双方均不要房产，法院会将房产拍卖后再按出资比例分割。

　　婚前某一方独自购房的也需要分几种不同的情况来判定。郑博恩律师表示，婚前女方单独全款购房，婚后该房产仍属女方所有。但若为婚前女方独自给首付按揭买房，婚后无论是女方单独还按揭，还是双方共同还按揭，房子都会从结婚登记日开始被算作夫妻共同财产，但若离婚，男方仅能分割结婚登记后，房子的按揭和增值部分。

　　“若要规避类似风险，双方可签订婚前或婚内协议。”郑博恩律师介绍称，双方签署婚前或婚后协议，可明确该房产首付和按揭均为某一方独自承担，房产归夫妻某一方个人所有，或明确为共同财产。