摘要：深圳小产权房是一种特殊的商品房，价格相对于市场上的商品房来说更为优惠，但是市场受到了很多误解，很多投资人群并不了解深圳小产权房的投资价值。本文将会从四个方面详细阐述深圳小产权房的价值，为投资人群提供参考。

一、政策背景

深圳市的小产权房是指房屋权属不明确，土地产权不完全的商品房，一般是由村委会、居委会等集体土地上建设的商品房。在深圳的人口增长和房价上涨的背景下，小产权房因为价格相对便宜，受到广泛的关注和认可。2007年深圳市房地产管理局发布了《深圳市非商品住房管理办法》，明确规定小产权房属于非商品住房范畴，允许出售和转让，保证了购房者的权益。此外，政府多次发文鼓励村民将闲置土地流转给开发商开发小产权房，促进了深圳小产权房的发展。

二、价格优势

相对于市场上的商品房，深圳小产权房价格更优惠，且不受政策调控的影响。这是因为小产权房的用地不够正规，建筑面积限制较大，居住条件相对简陋，因此价格要低于正规商品房。但是，在深圳房价不断攀升的背景下，小产权房的价格也在不断上涨，对于投资人来说，可获得相对较高的投资回报。

三、客户群体

深圳小产权房最适合的客户群体是那些预算不够、追求性价比的购房者。尤其是对于第一次置业的年轻人来说，小产权房价格相对便宜，购买门槛相对较低。此外，由于小产权房一般都建在村镇周边，交通便利，也有很多追求自然环境的人群喜欢购买小产权房作为自己的度假别墅。

四、投资价值

深圳小产权房在价格优势、客户群体之外，还具有一定的投资价值。由于小产权房的产权状态不明，被公认为是一种高风险、高收益的投资方式。尤其是对于那些可以把握市场变化、能够承担相应风险的投资人来说，小产权房的短期投资回报较高，并且具备很大的升值空间。

五、总结：

在深圳房价不断攀升的背景下，小产权房价格相对便宜，成为不少购房者的理性选择。对于投资人来说，小产权房投资风险较高，但是短期投资回报较高，也具备很大的升值空间。但是需要注意的是，小产权房存在产权不稳定等问题，购买时需要谨慎，全力保障购房者的权益。