买二手货房小常识十分多，一不小心就会掉到洞口去，甚至惹上诉讼案。因此，我那时给我们重新整理好了买二手货房的小常识。

一、查证买方身分，优先选择可信中介

非正规中介机构要具有房产证：

1、工商局---注册登记；

2、房产管理处---登记合格证书；

上GW2查去查阅呵呵，上深圳房地产中介联合会Beds

二、房屋与否容许进行买卖

1、证实原基层单位与否完全一致同意卖地或是原产权基层单位证实自身利益的重新分配方式；

3、房产证、身分证、签订合约人需标准化；

4、基本重要信息以房产证为依据（辨识真伪）。每项重要信息很大深入细致核对，特别是占地面积重要信息很大要深入细致核对。回赠的占地面积在合约的其他条文标明。

因此，在签合约以后，须要录入下列重要信息：

产权进行调查，究竟该下有几个产权人，要所有产权人或是亲临现场盖章或是有不合法授权书；

2、再婚财产

4、产权物理性质：货品房、征地房、房改房、经济适用于房；

房改房买卖时须要缴纳农地税收收入=前年原先×建筑占地面积×1%；

其他房屋没有房本的情况下只能做公证，应找专业中介验明相关手续；

四、合约要非正规，条文要明晰

一份非正规的合约须要注意哪些事项：

1、关键性的承诺，很大要体现在合约里。

农地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。

2、明确房款付款方式和时间。

明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。

一切与钱有关的文本都要写进合约。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任；

4、定下具体数额的违约金；

违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；

5、注意霸王条文

逐字逐句搞清楚条文，隐藏霸王条文如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。

学区房尤其谨慎。

房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房以后由买方支付，交房之后由买房支付，要写进合约。

五、谨慎付款和房产交接

1、资金监管。由银行来做资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。这是最安全的方式。（个别地区不容许的情况下找专业的中介机构）

2、进行买卖双方开共同账户。

1、房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行；

2、房屋其他产权人未完全一致同意卖房的情况下；

3、房屋被查封的情况下；

4、经济适用于房未满五年的情况下；

六、要保留所有的证据