文/杨小米+没错

博客/@杨小米1988

01

前段时间，我始终在追孙红雷和黄晓明执导的《安家落户》，本名是《卖房子的男人》，孙红雷的Treignac毕竟算不上讨人喜欢。

总之，片中槽点也挺多，但较之《轻松亲密关系》，整部剧恒定多了。

假如他们要学，SE9这种的中介机构，轻则买好不适宜他们的房子，连带出难题，导致钱财经济损失。

对于上海的房产市场，尤其二手房交易市场，我相对还算熟悉。

“孙红雷”卖的第一套房：奇葩的“跑道房”

老油条谢亭丰表示，“所有的客户都带去看了，也没有一个人要买的。我的一世英名，眼看就要毁在这套房子上了。”

房似锦（孙红雷扮演）最终把这套房子卖给了博士夫妻（海清和苏淳饰演）。

从销售的角度，这卖点挖掘得太到位了，但你买房时，千万不要被中介机构“忽悠”了。

“孙红雷”卖的第二套房：

为了让海清的房子顺利成交，房似锦盯上了开包子铺的老两口，甚至还找了“房托”，夸这个房子好，制造紧张气氛，让老两口只看了这一套，就下了买房的决定。

老人家听后，又在紧张的状态下决定了全款。

02

在我买房时，我特别感谢中介机构，始终以来，也很认可中介机构的价值。

1

确定买房的需求和预算

毕竟房子是属于非常个性化的产品，没有最好的，只有最适宜他们的。

你要根据他们的需求，看看哪一点最重要。当年，买房，重点学区这事，我没考虑。

说说预算：

 2

确定了预算和需求，一定要高密度的实体看房，这个过程中，你的需求会越来越清晰。

我建议大家看一套房子，就要做笔记，这种方便总结。

看房看什么？（针对刚需自住）

主要以下几项：交通，配套价格，户型，学区，公摊。这是主要的，根据你的情况，做调整。

交通：

关于配套：

配套主要考虑购物是否方便

关于户型：

好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

，主卧和次卧是南北方向，私密性比较好，采光很好。

看房的时候，可以选择多家中介机构带他们看房。

这么做，是为了货比三家，一来，不同的中介机构可能对同一套房子的议价能力不一样，可以帮助他们买好更便宜的房子；二来，享受更优质的服务。

3

一手房的大致流程为：签订合同、网签、办理贷款、缴税过户、等着拿钥匙。

要尽可能选择一些大的开发商

购买期房时除了要查看预售房产许可证，还要特别注意看一下买的房子是否已经被抵押。

由于是先交款后交房，所以相对风险比较大，这几年烂尾的楼盘不少见。

二手房交易的基本流程：。

缴纳税款一般包括契税、增值税、个人所得税，不同城市，政策会有所不同，需要看当地政策。

最后，我说一下，为什么买房值得你投入时间？你省的钱可能是你一年的工资，成长不是一点半点。

- END -

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