修练成三四个研究者将有利于你买到无忧房！

一、确认买房最终目标：

依照他们的收入、支出等前述情形来确认适宜他们的新盘。

房屋即使牵涉数额非常大，购房是两个较为专精的犯罪行为。因而自学买房基本常识是要的。

三、累积买房定金

四、甄选买房覆盖范围：

五、节约乘车天数生产成本：

六、购房费用的了解：

(1)向售房者提出“两个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同天数，定金数额和交付天数，定金返还形式);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情形?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响新盘的升值。

三：社区内部规划。

2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

若买期房,首先要看下“五证”：

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

七、按照约定天数与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

(一)买商品房需要交的税：

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明；(提供材料)

A身份证;

B户口本

C相关材料的复印件

【备注】有时可到社区居委会开未婚证明；

对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人要提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。

[3]如果是老人的拆迁安置房，

对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，要追加一名较为年轻的直系亲属作为共同的还贷人；

1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

2.财产抵押担保加购房综合保险;

3.财产抵押担保;

4.连带责任保证担保。

1.有效居留证明;

2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3.借款人所在单位同意贷款的信函;

(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确认。

(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：

2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

天空小编整理发布

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