摘要：本文主要解析东城小产权房的权利人、交易方式、入住难题等问题。通过对相关内容的详细阐述，旨在为读者提供全面、准确的信息，帮助他们更好地了解东城小产权房。

一、权利人

东城小产权房的权利人，一般为租赁商，即城市建设投资公司、开发商等。在小产权房未取得商品房预售许可证的情况下，开发商不能直接将其进行销售和转让，只能通过租赁的方式来获取收益。

此外，在小产权房转让时，权利人还需要注意房屋产权转让登记，确保转让过程的合法有效。

小产权房的权利人与普通商品房有很大的区别，需要在转让和管理中严格遵守相关法规和规定。

二、交易方式

由于小产权房无法通过商品房销售方式进行交易，因此其交易方式主要有两种：一是租赁，即开发商将小产权房以出租的方式进行盈利；二是通过转让以获取收益。在小产权房转让时，需要注意权利人是否合法，同时还需要进行房屋产权转让登记，确保房屋转让的合法有效。

由于小产权房的交易方式较为特殊，需要注意相应法规和规定，在交易中保障自身权益。

三、入住难题

东城小产权房的入住难题主要体现在两个方面：

一方面是限购政策。由于小产权房并未获得预售许可证，因此不能进行销售和转让，只能通过租赁方式进行盈利。而在北京实施的限购政策下，非本地户籍居民不能购买普通商品房，这也就导致了他们无法租赁东城小产权房。

另一方面是管理问题。由于小产权房的管理较为复杂，部分小产权房存在未经过审批的情况下擅自改造或出租，这就容易导致居住质量低下、居民维权难度大等问题。

针对以上问题，东城区政府也在积极探索解决方案，如明确小产权房的管理体系、加强执法力度等，旨在提高小产权房的管理水平和居住质量。

四、发展前景

尽管存在一些入住难题和管理问题，但东城小产权房在未来还是有一定的发展前景的。

随着城市化的不断推进，房地产市场的需求仍然较大，小产权房也可以通过适当的改善和升级，提高其居住质量和价值，增加市场的竞争力。

随着政府对小产权房的管理力度日益加强，未来小产权房的管理水平也将逐步提高，这也将为其持续发展奠定坚实的基础。

综上所述，东城小产权房并非没有出路，只要遵守相关法规和规定，加强管理水平和居住质量，它就有望在市场中占据一席之地，为人们提供更好的居住条件。

五、总结：

本文主要针对东城小产权房的相关问题，从权利人、交易方式、入住难题和发展前景四个方面进行了详细阐述。通过对这些问题的深入解析，旨在为读者提供全面、准确的信息，帮助他们更好地了解东城小产权房。