二手房买卖是指曾经在房地产买卖备过案、完成初始注销和总注销的、再次上市停止买卖。二手房是想对于开发商的商品房来说的，是房地产产权买卖二级市场的俗称，包括商品房、允许上市买卖的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买卖前的产权审核

担忧买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢停止自主买卖的一大缘由。但做好准备工作，问题也就解决了。首先，要认真查看业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签署后边的合同时就需求有两个人的名字；其次，看买房时的相关凭据，比方购房、契税等，作为房子的凭证。

经过中介购置二手房时，应留意以下几点：

１、房屋手续能否齐全　（查看房产证，土地证，个别地域还有契税证）

２、产权能否明晰无纠葛（能否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人情况）

３、买卖房屋能否在租　（须留意：买卖不破租赁）

４、土地状况能否明晰　（能否有土地抵押，查封等）

５、市政规划能否影响　（能否在动迁红线内）

６、房屋能否合法　（不要有违规搭建等，无法办理过户）。　

７、单位房屋能否侵权　（福利分房等）

８、合同商定能否明白　（违约赔偿义务）

付首期

１、首付款付给中介，通常是不合理的，除非房东书面同意。

２、中介费依照规范，只需你们双方签署买卖合同，无论后续能否违约，都需支付中介费，通常签署买卖合同时支付，思索到有贷款和过户交房手续，普通延后支付。

３、贷款效劳费属于政府命令制止的收费。

４、付完首付＋中介费＋贷款效劳费多久能够办过户，这个要看你们双方材料准备状况，假如顺利，当天过户也能够。不顺利的话，要拖很久的。

５、契税付给政府，这个在开具契税是支付。

６、个税付给税务局，在过户时支付。

７、评价费付给评价公司

８、办理按揭贷款要的银行流水主要指工资流水。

提示买家签署书面协议时，主要要关注四个方面，是产权状况、房产总价、买卖税费及日期，其中要留意的是书面协议里面要明白买卖税费双方如何分担。日期也是十分重要，像交定金、过户、交楼时间，肯定日期才能够保证买卖顺利，例如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行等。