要想自己住的开心，离不开好的物业服务。而业主要保证物业服务到位，缴纳一定的物业费是必须的。但是在一些情况下，业主是可以拒绝缴纳物业费的。

拒缴纳物业费的情况

1、房屋质量问题导致无法交房，物业费由开发商缴纳

2、房屋出租给他人，合同中约定由租户缴纳物业费

3、当物业公司没有履行义务，且有证据时，可以拒绝缴纳物业费

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

拒绝缴纳物业费多是业主与物业公司之间发生维权问题的纠纷，这时需要业主们主动学会维护自己的权益。

1、首先，一定要有物业公司没有履行义务的证据，可以是视频、录音或者书面证据等等。还要对事件发生的时间、地点等等也要记录清楚。

2、遇到物业违约时，首先应该学会主动找其谈判，或者在物业费的收取上，哪些是合理的哪些是不合理的，都应当与物业公司做一定的协调，并保留证据。这样即使后期物业公司起诉拖欠物业费,也是有理可依的。

3、一个业主的力量是薄弱的，必须小区的大多数业主能够联合起来，成立业主委员会。这样才能更好的维护大家的权益。

当然作为业主，在物业公司认真履行义务时，也应该积极主动的缴纳物业费。因为这不仅仅是个人的事，也是为了整个小区环境和质量的提升。