摘要：

小产权房是指未经国家法定程序审批，未取得不动产证的房屋，它的过户和交易相对复杂和风险较高。本文将介绍小产权房的过户方法和规避注意事项，帮助读者了解如何规范小产权房的过户，防止被骗。

一、小产权房的认定

1、小产权房的法律规定

小产权房是指未经国家法定程序审批，未取得不动产证的房屋。小产权房的存在是不合法的，因此，无法获得法律保护，也不能享受国家的基本公共服务。

2、小产权房的认定标准

小产权房的认定标准主要包括以下几个方面：

(1)房屋建设时间：小产权房一般指建设时间在1990年以前的房子。

(2)土地性质：小产权房往往是在农村用于农业或集体建设用地上建造的，不具备商业用途。

(3)使用权来源：小产权房的使用权可能来源于农村集体土地承包经营权或农转非房屋的临时性使用权，但这些使用权并不等同于产权。

二、小产权房的过户方法

1、通过土地确权过户

土地确权是指以土地承包经营权为基础，统一登记和确权农村土地的行政管理制度。小产权房的过户可以通过土地确权来实现，主要分为农村土地承包经营权确权和农村集体土地建设用地使用权确权两种方式。

2、通过协议过户

小产权房还可以通过协议过户的方式进行。协议过户需要卖方和买方达成一致，签署买卖合同，再到房管所办理过户手续。但是，由于小产权房的所有权不明确，协议过户存在一定的风险。

3、通过委托转让过户

委托转让是指房屋所有权人将其小产权房委托给银行或房产企业进行风险评估和鉴定，然后银行或房产企业协助房屋所有权人将小产权房转让给其他买家。委托转让具有快速和规范的特点，但需要高额的中介费用。

三、小产权房过户需要注意的事项

1、合法性鉴定

在选择小产权房的过户方式时，首先需要对房屋的合法性进行鉴定。合法性鉴定需要了解房屋的土地性质、建筑时间、使用权来源等信息，确保房屋符合小产权房的认定标准。

2、交易风险评估

小产权房交易风险较大，需要进行风险评估，了解房屋的交易价值、产权情况、房屋欠款情况等信息，以降低交易风险。

3、履行协议义务

在协议过户方式中，要保障卖方和买方的合法权益，避免出现过户后因房屋产权等问题所产生的争议。

四、小产权房过户的实际操作技巧

1、选择正规房产中介机构

选择具有资质和信誉的房产中介机构进行过户，能够保障交易的合法性和安全性。

2、加强法律意识

小产权房交易涉及到房屋合法性和权益保障等问题，需要加强房屋的法律意识，在交易过程中把握权益，防范风险。

3、详细了解小产权房信息

在过户之前，需要详细了解小产权房的使用权情况、产权情况、房屋欠款情况等信息，以便做出正确的交易决策。

五、总结

通过本文，读者可以了解小产权房的过户方法和注意事项以及实际操作技巧，并从中收获如何规范小产权房的过户，防止被骗的经验和知识。