这可都是子安买房讲义小伙伴们买房，卖房，经营方式房地产惨无人道的经验教训啊。

挑选出房源时应特别注意的四大基本上不利因素

不利因素一：产品价格

不利因素二：城市交通

不利因素三：街道社区自然环境

房子假如近电子设备利皮扬卡升降机，留心是不是“嘶嗡”噪声。

房子探测车铁原本是坏事，就算听见地铁交互作用巨响巨响的噪声负面影响午睡，长年过往即使罹病忧郁症。

不利因素四：洋房内部结构

不利因素五：买房信用风险严防

1、跟中介机构确认假如要买不然房主生前能无法回来签下，不提议买房主在外省委派自己王星记的。

3、跟中介机构确认房子除了啥银行贷款没付清，和房主能用不着付清

签下的这时候要特别注意的以下几点

1，买房无非就是网签、银行贷款、缴税、过户这么几步，每一步的最迟办理日期都要在合同里写清楚。

假如是央产房，一定要确认上市成功之后再给大定。

一定要沟通好腾房时间。

5，假如业主过户后还要继续住一段时间，要在合同里约定好房租金额、起租日期和最晚交房时间。

当然每个区域情况不同，最好可以落实一下，免得心里忐忑。

户口押金啥视情况而定，学区房多留点，至少10w，其他房子可以少留点。

我还见过交房拆走灯具即使要拆走防盗门的情况，不怕一万就怕万一。

小伙伴就经历过，二手货房交易相关手续办完了，卖家赖着不交房的和欠了几年水费的情况，这种事情原本是中介机构应该做的，可是黄中介机构总是让人深恶痛疾。

推荐阅读：

子安买房讲义：面对高不可攀的房价，月薪5000照样买房的方法和技巧基本上没人知道

子安买房讲义：很多人不知道有房产保值增值，收入稳步倍增的乌龟投资法

子安买房讲义：拓展4个开源渠道，让你5倍速度快速攒首付买房

子安买房讲义：买房达人教你四招|制订价值百万的普通人买房实操计划

子安买房讲义：二房东几千块把房子收拾装修得那么漂亮，房租又要暴涨了

子安买房讲义：二房东经营方式长租公寓一纸长租房合约比自己多赚钱10几万，看懂的人不一般

子安买房讲义：这应该是史上最TM真诚的买房置换和买二套房的提议了

子安买房讲义：富爸爸被动收入项目——自家周边包租房子做二房东

知乎盐选专栏：

23 节 · 6.3 小时

内容介绍

在很多家庭中，房产占总资产的 80% 以上，即使更多。

而研究表明 90% 的中国居民不会买房：

手里只有十万，想买房怎么也凑不够首付。

结婚仓促，孩子入学，后悔没买学区房。

有闲置资金，理财却从不考虑投资房产。

忽视居住升级，住着老破楼梯房也不置换。

资金不足，名额限制，不会选筹。

除了房贷利率浮动、政策调控频出、楼市信号不懂解读。

其实月薪 5000 的普通人，也能实现买房梦想。

买房这件事上，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。

大纲

先导课：普通人的第一堂买房课

6 个步骤，让月薪 5000 普通人快速攒够首付，轻松月供

1.计划：4 招教你制定价值百万的普通人买房实操计划

2.首付：拓展 4 个开源渠道，让你 5 倍速攒够首付

4.省钱诀窍：100 套房的省钱攻略，帮你轻松省下十几万

5.税后收入：5 招搭建现金流管道，轻松增加税后收入

1.时机：如何低买高卖，完美选择买房换房时机？

2.地段：3 个标准轻松选出全城最快升值地段

3.洋房：不请风水师，好洋房的 3 个核心判断指标

5.名额：有钱买不到？怎么快速搞定买房名额？

6.看房：一招提高看房效率，远离 10 大买房陷阱

谈判签下做到这 5 点，帮你省下十几万

2.砍价：7 分钟绝杀房东、中介机构的机器人谈判法

3.合同：4 步教你从此远离阴阳合同

4.签下：买房签下全攻略，不留下任何隐患

1.增值：让你收入稳步倍增的乌龟投资法

2.置换：如何在一年内买下第二套房？

3.布局：如何在国内外布局你的房产投资？