这一年不间断参予了拉维县子公司买房卖房的销售业务，那时从注册子公司早已开始，给我们深度如是说呵呵子公司买房的操作方式销售业务流程和小常识。

第二步：注册子公司（早已有子公司的能略去）

具体来说确认要千万别用代理服务子公司，用不然出KMH。

文件目录透过后，企业法人、股东和独立董事协力证书后，1-2个休息日方可领到印章和资格证。

有营业资格证和章（印章、企业法人章、财务管理章）及子公司法后，须要企业法人带着身分证复印件去商业银行开柳巴希夫卡帐户（开基本上户方可）。

第三步：用子公司买房（是不是买是不是自筹是不是缴税？）

【子公司物理性质是不是明确要求】？

深圳从2018年7月31日起，不容许子公司买回住房。

北京子公司购房前提明确要求较为多，如下表所示图右图。

【子公司买房房款方面的问题】？

【子公司买房税费方面的问题】？

买回一手：契税、印花税

买回二手：契税、印花税、增值附加税、个人所得税

印花税，所有的开票都是要计征印花税的，有些情况会免征。

第三步：子公司持有房产（持有过程中成本计算）

【需缴纳哪些税】？

子公司持有房产须要交纳房产持有税

还须要缴纳土地使用税

查询土地等级

曲旖旎（小曲），公众号：曲院杂谈 豪宅尽览土地等级【文章来源：北京市地方税务局公告2015年第10号】

【房产持有税是不是缴纳】？

缴纳地点：子公司的主管税所。

起征时间：一手房以收房为准，二手房以房本时间为准。

滞纳金：按日加收万分之五，应缴纳房产税*滞纳天数*0.05%。

①成交价*1.2%*70%

②年租金*12%

使用税+房产税明细

第四步：子公司房产卖出（跟个人房产卖出的区别？）

具体来说，子公司名下房产必须持有满3年才能出售。

其次，子公司出售房产，本手网签价需高于上手网签价。

备注：一般纳税人子公司于2016年5月1日后取得的不动产在出售时，增值税部分实操解释:

以上就是最全面的子公司买房全销售业务流程啦。