摘要：

塘厦小产权房一直是特区房地产市场的热点话题。人们对其租赁和投资前景充满着期待。然而，随着市场的发展，有关塘厦小产权房的争议也越来越多。本文将从四个方面对其进行详细的阐述，探讨塘厦小产权房到底是淘金利器还是风险陷阱。

正文：

一、产权定义

产权是房地产投资的基础，可以用来确认产权人对特定资产的所有权、控制权和使用权。小产权房是深圳范围内一种特殊的产权形式，其保障人民群众居住需求的初衷是非常良好的，但由于其产权形式的特殊性，小产权房也存在很多的争议。有人认为小产权房有着很大的投资回报，同时还能满足住房需求。但一些专家认为，小产权房存在着质量不稳定、法律风险等问题。

二、政策环境

在政策环境方面，小产权房大多是在住房紧张的大城市以及经济相对薄弱的地区出现的。尤其在房价高涨的背景下，小产权房在消费者群体中得到了广泛的关注和追捧。然而，政策制定方面缺乏统一的调控，面对诸多争议，政府对于小产权房的政策也在不断的变化，各种法规补充也不断推出。

三、市场前景

当前，房地产市场环境稳定的背景下，小产权房的价格和需求仍然保持了相对稳定的状态。另外，由于房地产市场的投资收益已经开始呈现递减趋势，许多人开始转向了小产权房市场，寻找所谓的“低成本高质量”的创业项目。但值得注意的是，虽然小产权房可以提供投资回报，但是由于政策的不确定性，市场波动性很大，只有小概率的投资者才有可能在这个市场上成功。

四、法律问题

小产权房由于其特殊的产权形式，存在着被骗和被坑的风险。由于一些小产权房没有通过合法的土地竞拍等程序取得开发许可证，其产权不够稳定、随时面临质量问题和法律风险。此外，由于小产权房产权归属不清晰，容易引发财产纠纷，给买方和卖方带来很大的损失。

结论：

小产权房面临的问题不仅仅是产权定义和政策环境的问题，还包括市场前景和法律问题。虽然一些人会被小产权房市场的投资回报所吸引，但是投资者也必须认真考虑小产权房的法律风险以及质量问题。因此，在购买小产权房之前，投资者应该详细了解相关法律法规，谨慎投资，以免因为一时的冲动而付出沉重代价。