二手房购房的总成本是由房屋总价（也即房款）、税收和相关费用构成。

?

在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：

一、首付

二手房首付计算公式：

首付款＝房屋总价－贷款额度

贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）

例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。

其首付款为42万【100万－80万×（1－30％）】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房，90平及以下，契税1％；首套房90平及以上，契税1.5％；二套房90平及以上，契税2％。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3％。

2、增值税

一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。

房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税

交易总额1％或两次交易差额的20％。

满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。