适合人群

1、南朝阳依靠地铁通勤的刚需、改善群体，亦庄、通州以及周边区域工作的群体

2、符合该区域购房资质的人群

项目规划

大体量社区板块新盘集聚

项目占地面积约110493平米，建筑面积约276232平米，容积率2.5，分为四期，一、二、三期早已售罄，目前仅剩下四期为数不多的尾盘在售，在售户型为70平米东西通透的两居和142、148平米的四居，楼层的可选择的不多，但因为是早期的限竟房，所以在价格上比今年的绿城新盘低一些。隔壁金茂悦房源数量较少，早已清盘，东南方向一路之隔的通成家园是共有产权房，还有剩余房源，什么时候开始放网申以及下次网申的条件是什么，目前没有消息。

项目价格

目前在售均价51000元/平米

该项目为限竟房，目前在售均价5.1万/平，对比今年新开盘的纯商品房项目来说，价格要合适很多。按照此价格计算，总价约350万左右就可以上车台湖板块的两居，在当前新房市场，对于刚需群体来说还是很有诱惑力的。

户型分析

目前在售户型为70平米东西通透的两居和142、148平米的四居

建面约70平米的两居是很适合刚需上车的小户型，房子是东西通透的，虽然不是南北向，但总比单面朝向的房子通风好，而且这户型还是全明格局。卫生间干湿分离，卧室及客厅都带有飘窗，对于小户型来说，整体空间分配合理，功能齐全。

建面约145平米的四居是三卫的配置，两个南向带卫生间的套房，主卧套可以规划出衣帽间，270度的大转角飘窗，视野开阔明亮，空间尺度更大。北向中间的房间可以作为一个书房。餐厅的空间大，容纳三代多人用餐。总体看下来，这是一个非常适合两代、三代人居住的四居。

交通出行

交通便利临近地铁

轨道交通：亦庄线次渠；17号线嘉会湖站

公交路线：通12路、通68路、快速直达专线184路

交通方式：自驾可走京津高速、京沪高速、京哈高速、五环、六环等多条交通线路到达本项目。

生活配套

板块待建规划完善

教育

景山学校、次渠中学、月河中学、麦庄小学、台湖镇中心小学。

医疗

亦庄同仁医院、通州第三医院。

商业

商场：力宝广场、大族广场、亦庄创意生活广场、亦庄城乡世纪广场、亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农

超市：盒马鲜生、7fresh、次渠世纪华联超市。

环境

休闲娱乐：环球影城、亦庄体育中心、文化园体育场、亦庄羽毛球中心

公园：台湖万亩游憩园、亦庄湿地、站前湿地公园、东石公园。

项目亮点

1、限竟房对比新入市的纯商品房有价格优势；

2、在售最小户型70平米两居，上车门槛较低。