26万小产权房出售 27万就能入手！曼谷金融公馆这个“神盘”值不值？-2024深圳小产权房信息

相信很多人都知道这个项目，最重要的原因是，它不仅总价低，地段也很好。一房26平米，27万就能入手；据地铁站BTS站仅180米！

话不多说，我们一起来研究一下这个“神盘”到底值不值！

项目基础信息

项目名称：RegentHomeWutthakat金融公馆II

项目位置：曼谷沙吞CBD区延伸线

楼层：A栋37层、B栋38层

户数：3098套

面积：26-27平方米（1房）、52平（2房）

完工时间：2024年10月

物业费：800泰铢/户/月

过户费：2%

其它费用：大楼维修基金、用电保险等

交房标准：基本硬装，包括全屋地面都铺有仿木和瓷砖地板，白色刷漆墙和天花板，厕所里有马桶、洗脸盆、大镜子、沐浴花洒、排气扇、干湿分离玻璃门等；

包租服务：购买3.9万人民币定制家电家具包，可享5%包租2年（包租协议），第3年起可转为托管服务。

项目售价：

一房：

139万泰铢/套

142万泰铢/套

两房：

278万泰铢/套

284万泰铢/套

项目亮点

总价低，超低！：26平米使用面积，永久产权，合法持有，无公摊，仅需139万泰铢！按照现在5.15汇率，折人民币仅27万人民币，约1万人民币/平米！仅需周边半价即可入手。

王牌地段：曼谷最老牌的金融区石龙区、沙屯区。各大公司总部云集，上班族聚集区域，出租有保证。

超高租售比：租金约7000－8000泰铢/月（人民币约一千万左右），出租年收益率约6%！

高价值笋盘：单价约5.3万泰铢/平，而且是在曼谷老牌金融区，绝无仅有！

真正轻轨房：项目仅190米即到已通车曼谷最早最繁华的绿色轻轨线BTSWutthakat站，5站直达曼谷老牌金融区沙屯区，10站可达Siam商圈和四面佛等。与轨道交通的距离是判断一个楼盘的好坏的重要指标！因其与轻轨站仅190米的距离，十分方便，因此我们也把该项目的中文名命名为“丽晶190公馆”！

高端商圈：距离曼谷最新最高端的购物中心Iconsiam5.9公里，themall商场只有2.5公里！

圈层：本地白领上班族刚需居住圈。

商务：各大银行总部、甲级写字楼、政务办公楼、各大使馆、国际学校居住区。

BTSsilom线金融区辐射区域，城市发展历程悠久，沉淀下来的，还有很local的本土生活方式，深度游的旅居人士会在这里发现不少值得期待的好去处。

这里需要提前说明，Regent系出来的项目（大家都习惯叫它“神盘”）是转售操作方式。具体详情跟小编联系.

为什么大家喜欢喊他神盘？？？这是我们稍微的捋一捋，啰嗦二句。

拿地很神，它的选址基本上都在已开通的轨道交通站点附近，也基本上会是本地居住的聚集地，

另外神奇的是，它创造了超低总价，出门就是地铢&轻轨，15分钟抵达都市核心商圈的神话。

再来，租赁火爆，基本上所有装修成品房源，短在当天，长至一个月，都顺利找到租客，且，续租成功率其高，租金水平日常在8000泰铢/月。口罩事件以后，6500-7000铢的样子。算个小帐，因为神盘在哪里都是一样的售价一样的租金，收益大致5-6%妥妥的。

还有，接盘者络绎不绝，2019年首次推出中泰高铁经济圈紫色线Bangson的万套大盘神盘时，谁也没有想到。它真的很受欢迎。交房二年依然会有前来咨询的买家，二手房也要收。

当然，看过几百个曼谷长得像五星级豪华酒店的公寓后，看看Regent的房子，很多客户会由感而发的冒出一句——现在明白了，这个是动迁房，经济适用房。

对，对。这是一线核心城市的动迁房，经适房，有点像上海，不服不行，区域规划，地段配套样样都不输商品房。连二手市场交易也频繁，那第一手谁拿下谁知道啊。

下面我们就来一起了解神盘再现之金融公馆

是隆/沙吞

Silom（是隆路）和Sathorn（沙吞路）是传统中央商务区CBD中心地带，也是美丽的鲁宾尼公园所在地。毫无疑问，是隆/沙吞区是该市最重要金融区，拥有许多当地或者跨国银行总部、金融机构和写字楼。这里生活节奏快，商业繁华。沙吞路沿线分布许多金融机构总部以及各国大使馆。是隆路则聚集更多当地银行、律师事务所和跨国公司总部。

新加坡发展银行、盘古银行、京都银行、暹罗商业银行、渣打银行、汇商银行、大城银行、LH银行等金融机构扎堆于此，更别说大大小小ATM机，不计其数证券

正因为成为了金融公司跨国公司的聚集地，Silom也形成了曼谷第一个真正意义的金融CBD，曼谷“华尔街”。

除了各大商业公司总部的聚集，这里还是曼谷使馆集中区。

新加坡、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦、缅甸、等国的使领馆，都在此区域。

商业的集中，从而使得此地人流量相当巨大，大量上班族的住房需求，也是保证了此区域稳定的入住率。

办公大厦

EmpireTower

SathornSquare

BangkokCityTower

AIATower

盘古银行总部、大华银行总部等等...

大使馆

澳大利亚大使馆

法国大使馆

马来西亚大使馆

新加坡大使馆

如上图可以看出，沙屯区的房价单价4万人民币以上，租金3000+（15000泰铢/月以上），已经远远不是普通上班族能够承受的，因此很多上班族会选择周边靠近地铁的公寓。

是隆/沙吞&ASOKE&RAMA9商圈CBD以及轨道交通相结合的三大热门区域

在城市轨道交通密集处上班的工薪阶层最依赖的通勤方式，通常会选择在BTS轻轨或是MRT地铁沿线生活居住。

这些沿线区域因生活配套完善，租金随着距离核心商圈由近至远越来越便宜。

为什么选择Wutthakat

沙屯区的上班族有十万人以上的群体，如此庞大的租客群体，都住在沙屯区吗？答案恐怕不是。

而BTS是隆线是自SIAM暹罗广场一路向西延伸过湄南河子又聚集的生活区，通勤便利，生活成本可控，生活配套齐全，房租便宜，无疑是在是隆CBD附近工薪阶层的最佳选择本次推荐的项目也就在此地。

区域概况

Thonburi吞武里

湄南河西侧的地铁沿线区域

湄南河类似黄埔江，把曼谷分成东西两边，河的东岸是现在的曼谷王朝地盘，而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里，在1972年并入曼谷之前一直是个独立省份，因此躲开了其他地方常见的现代开发。

虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸，但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸探寻，呈现在您眼前的将是一个截然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄，迷人的博物馆和古雅的当地市场，吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横，让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。

吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。

金融公馆距离BTSWuttakat站只有180米，从BTSWuttakat站上车，只要5个站（约15分钟）即可到达金融区沙屯路，十分快捷，满足了CBD工作人士的通勤需求。乘坐10站路，可以直达曼谷黄金商圈Siam，这里有CentralWorld,SiamParagon等商场，及泰国第一的朱拉隆功大学，还有最为著名的四面佛。

同时乘坐一站路，就可以到达双轨交汇BangWa站，连接曼谷的地铁环线，可以到达多个重要地点，比如唐人街，乍都乍市场，TaoPoon紫色线换乘站等，覆盖整个曼谷，可以说是非常便利。

项目周边一公里范围内，有多家上市开发商开发的多个项目，如尚思瑞、AP、SENA等。我们通过周边房价对比发现，丽晶180公馆的售价比周边其他同类项目便宜50%左右。优越的位置，低廉的价格，显示出超高的性价比，这也是我们推荐该项目的重要原因。

区域市场概况

1、与项目一墙之隔的PELA公寓，单价约为8.6万泰铢，一室一厅32平米约

280万泰铢，市场租金报价9000-1万泰铢/月。

2，项目往北100米的公寓Aspire低层公寓，单价约8.8万泰铢/平米，30平一室一厅总价约250万泰铢，租金约10000泰铢/月。

3、项目再往北300米，Metrosky公寓，单价约8.5万泰铢/平米，22平米最小户型起售价178万泰铢。

生活与出行

金融公馆项目周边属于非常成熟的生活区域，设施齐全，有学校，商场，夜市等，生活方便。

距离项目200米有Wuttakat夜市，1公里有TalatPhlu市场和美食夜市，2.5公里可到TheMall大型购物中心。

也有同行称其为“佛”景房，因新曼谷旅游目的地地标建筑白榄寺大佛就在项目2公里处。远眺佛像是真的。

项目也非常适合低预算向往本土特色local风情生活氛围的的旅居度假人群。购置房产支出可控，生活成本低，区域里满满的烟火气。